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EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES DU MORVAN – MAISON, LONGÈRE & STUDIO

À seulement 5 min de Corbigny, aux portes du Morvan, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare développant environ 377 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 2 020 m².

La propriété réunit une maison principale de 291 m², une longère indépendante de 63 m² et un studio de 23 m², avec plusieurs accès indépendants. Une configuration idéale pour une grande famille comme pour un projet de chambres d’hôtes, gîte, Airbnb ou locations à l’année.

La maison principale bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE A / GES A.

Le rez-de-chaussée est consacré aux généreux espaces de vie avec notamment un séjour de plus de 50 m², un salon TV et une cuisine équipée de 24 m² comprenant plaque électrique, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes.

Tout l’espace nuit se situe à l’étage. Il se compose de 5 grandes chambres d’environ 19, 20, 21, 26 et 38 m², dont 4 disposent de leur propre salle d’eau et WC. Un bureau, un palier pouvant accueillir un second espace bureau ou une bibliothèque ainsi qu’une pièce dressing complètent cet étage. Les trois escaliers de la maison permettent différentes circulations entre les niveaux.

Côté confort : pompe à chaleur air/eau De Dietrich, chaudière à pellets, cheminée tubée, VMC double flux à l’étage, isolation intérieure complète et extérieure sur trois façades, double vitrage PVC, volets PVC, fibre et porte d’entrée 3 points.

À l’extérieur, la terrasse longe toute la façade et se prolonge sur le pignon. Elle est équipée d’un store banne électrique et dessert notamment un espace spa carrelé avec plage, préservé des regards. La propriété est entièrement close, avec clôture PVC sur muret et grand mur sur toute la partie avant, assurant une belle intimité. L’accès s’effectue par un grand portail électrique.

Le garage attenant carrelé de 50 m², équipé d’une porte de garage électrique, permet de stationner 2 véhicules. Deux autres places se trouvent devant celui-ci, auxquelles s’ajoutent 4 places dédiées devant la maison. Un second garage indépendant accueille un véhicule supplémentaire et dispose également d’un box pouvant notamment convenir à un cheval.

Trois bûchers offrent une capacité de stockage pouvant atteindre environ 20 stères de bois. Un atelier et différentes dépendances complètent l’ensemble.

La longère indépendante de 63 m² (DPE E / GES B) comprend un séjour, une chambre, une salle d’eau avec WC et deux greniers. Elle bénéficie également d’un accès à la grange pour le stockage du bois. Potentiel locatif envisagé : environ 480 €/mois.

Le studio indépendant de 23 m² constitue un espace supplémentaire pouvant être exploité en location à l’année ou saisonnière, avec un potentiel envisagé d’environ 350 à 400 €/mois tout compris.

Deux compteurs électriques, un compteur d’eau et un divisionnaire facilitent l’organisation des différents espaces.

La situation permet de profiter pleinement du cadre du Morvan tout en restant proche des services : Corbigny et ses commerces à 5 min, écoles maternelle et primaire ainsi que collèges public et privé, ramassage scolaire à 500 m, voie verte à 500 m, étang de Baye à 10 km et centres équestres à proximité. Clamecy et son centre hospitalier se trouvent à environ 37 km, Vézelay à environ 35 min et les accès A6 et A77 à environ 1 h.

L’ESSENTIEL À RETENIR :
• Environ 377 m² habitables cumulés
• Maison principale : 291 m² – DPE A / GES A
• Longère : 63 m² – DPE E / GES B
• Studio indépendant : 23 m²
• Terrain entièrement clos de 2 020 m²
• 5 grandes chambres à l’étage, dont 4 avec salle d’eau et WC
• Bureau + palier bureau/bibliothèque + pièce dressing
• Séjour de plus de 50 m²
• Cuisine équipée de 24 m²
• Plusieurs accès indépendants
• Spa extérieur et espace plage sans vis-à-vis
• Terrasse avec store banne électrique
• Garage attenant 50 m² avec porte électrique + second garage + box
• Grand portail électrique
• Nombreuses possibilités de stationnement
• Fibre
• Fort potentiel familial, touristique et locatif
• Taxe foncière : 1 321 €
• Assainissement individuel par fosse toutes eaux avec épandage, non conforme

Une propriété aux multiples possibilités, permettant de réunir habitation principale, accueil touristique et potentiel locatif dans un même ensemble, à seulement quelques minutes de Corbigny et aux portes du Morvan.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium
RSAC 513 577 098
07 86 92 68 37
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