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EXCLUSIVITÉ – MAGLAND 74300, SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ

Rare à la vente, cette propriété pleine de potentiel est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable dans un environnement paisible.

Idéalement située, vous bénéficiez d’un cadre de vie agréable avec :

• École à seulement 100 mètres
• Accès rapide à l’autoroute direction Genève (environ 45 minutes)
• À seulement 10 minutes de Sallanches

Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², cette maison se distingue par sa configuration en 4 appartements vendus loués, offrant une rentabilité immédiate.

Composition du bien :

• Un T4 de 125 m² : spacieux et lumineux, avec entrée indépendante, véranda, salon/séjour chaleureux avec cheminée, cuisine fermée avec accès extérieur, trois chambres (possibilité d’en créer jusqu’à cinq), salle de bain et WC indépendant.
• Un T3 de 68 m² : agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salle d’eau avec WC, dressing, une chambre + une chambre attenante, le tout avec accès à une belle terrasse avec cuisine d’été.
• Un T2 de 65 m² : fonctionnel et bien agencé, avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon, chambre, salle d’eau, WC, dressing, buanderie et terrasse.
• Un studio de 32 m² : idéal pour optimiser les revenus locatifs, avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC et dressing.

Un vrai plus : une dalle déjà existante à l’étage vous offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’agrandir les espaces selon vos projets.

En complément : cabanon, buanderie et atelier.

Ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, potentiel d’évolution… Une opportunité à ne pas laisser passer !

Contactez-moi au 06 69 19 84 26 ou par mail au [email protected] sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. 

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".

DPE réalisé le 08/01/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D

Consommation GES : 7 kG CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.