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🔵🔴 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE 245 M² – 5 CHAMBRES – PARC ARBORÉ – MONTIGNY-AUX-AMOGNES 🔵🔴

Je vous propose en exclusivité cette maison de caractère de 245 m² habitables, située à Montigny-aux-Amognes, en retrait de la route, dans un environnement calme et paisible.

Implantée sur un parc entièrement clos et arboré de 2 452 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un magnifique pin parasol, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et surtout par près de 30 années de rénovations, d’entretien et d’améliorations réalisées avec soin et des matériaux de qualité.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d’eau et des WC. Il comprend également un séjour de près de 50 m², une cuisine semi-ouverte et équipée de 25 m² ainsi qu’une buanderie de 10 m².

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle d’eau, des WC ainsi qu’une mezzanine aménagée en espace billard et bibliothèque, ouverte sur la grande baie de la salle à manger. Depuis le palier, une porte-fenêtre permet également d’accéder à une terrasse avec vue sur le parc.

La qualité des rénovations se retrouve dans les matériaux : sol en minéral composite dans l’entrée, le couloir, le palier, le bureau et la chambre du rez-de-chaussée, ainsi que des dalles vinyles haut de gamme dans le salon, la salle à manger et la cuisine. Les revêtements de sol proviennent notamment de Saint Maclou et les équipements des salles d’eau d’Aubade.

Les huisseries double vitrage bois et PVC Lapeyre ont été remplacées entre 2011 et 2016. La maison dispose également d’une VMC, de la fibre et d’une isolation des plafonds en laine de verre de 200 mm.

À l’extérieur, une grande terrasse en pierre longe toute la maison face au parc. Vous profiterez également d’un auvent avec cuisine d’été, d’une piscine hors-sol Europiscine 8 × 4 m, d’un bûcher et d’un abri de jardin.

Un garage de plus de 80 m², permettant de stationner au moins deux véhicules, ainsi qu’une cave de plus de 10 m² complètent l’ensemble. Toiture et charpente sont en très bon état.

Le chauffage au sol est assuré par une chaudière fioul De Dietrich, qui produit également l’eau chaude, complétée par un foyer fermé à double combustion.

DPE F – GES F. Un devis d’environ 18 000 € est disponible pour le remplacement du système actuel par une pompe à chaleur air/eau, avec une projection énergétique permettant d’atteindre la classe C.

🔑 L’ESSENTIEL À RETENIR

🏡 245 m² habitables
🌳 Parc clos et arboré de 2 452 m²
🛏️ 5 chambres dont 1 au RDC
📚 Mezzanine billard / bibliothèque
🚿 2 salles d’eau – 3 WC
🔥 Chauffage au sol + foyer fermé à double combustion
🏊 Piscine hors-sol Europiscine 8 × 4 m
🚗 Garage de + de 80 m²
☀️ 2 terrasses + cuisine d’été
🔨 Près de 30 ans de rénovations et d’améliorations
🌐 Fibre – VMC – Tout-à-l’égout
💰 Taxe foncière : 1 721 €
📍 A77 à 10 min – Nevers à 15/20 min

Une propriété idéale pour une famille recherchant de grands volumes, une vie de plain-pied, un beau parc et une maison entretenue et améliorée avec soin au fil des années.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium
RSAC 513 577 098
📞 07 86 92 68 37
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