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🔵🔴 MAISON 183 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL INTÉGRAL – TERRAIN 3 900 M² 🔵🔴

À Saint-Père, à seulement 6 minutes de Cosne-sur-Loire, proche de toutes les commodités et de l’A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand), et à environ 1h30 au sud de Paris, découvrez cette maison de 1990 offrant 183 m² habitables, implantée dans un environnement ouvert et agréable, avec vue sur les champs et sans vis-à-vis direct.

Les écoles maternelle et primaire se situent à seulement 2 km.

Édifiée sur un sous-sol intégral, cette maison offre de beaux volumes et permet surtout une véritable vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de plus de 30 m² avec cheminée équipée d’un insert, dont la chaleur est diffusée dans la maison.

Une véranda de 19,90 m² tournée vers le jardin, équipée de volets roulants électriques, vient prolonger agréablement l’espace de vie.

Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés.

À l’étage, un grand palier de plus de 11 m² dessert 2 grandes chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE C et d’une isolation renforcée au niveau des combles et des murs.

Elle dispose également d’une chaudière fioul Viessmann, d’une climatisation réversible, d’huisseries double vitrage bois, de volets en résine, de moustiquaires, de la fibre, d’un adoucisseur d’eau neuf ainsi que d’une alarme.

Le portail et la porte de garage sont motorisés.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

À l’extérieur, vous profiterez d’une propriété entièrement close sur une parcelle d’environ 3 900 m², avec une exposition sud à l’avant, une serre de jardin de 32 m² ainsi qu’un cabanon de 28 m².

💡 À noter : il est également possible d’acquérir, en complément de la maison, un bâtiment professionnel indépendant de 468 m² implanté sur une parcelle voisine d’environ 7 047 m². Une opportunité particulièrement intéressante pour associer habitation et activité professionnelle, stockage ou projet personnel tout en conservant deux espaces distincts.

📝 L’essentiel à retenir :

• 183 m² habitables
• 5 chambres + bureau
• Vie de plain-pied possible
• Sous-sol intégral
• Véranda de 19,90 m²
• DPE C
• Terrain clos d’environ 3 900 m²
• Serre de 32 m² + cabanon de 28 m²
• Portail et porte de garage motorisés
• Tout-à-l’égout – fibre
• Taxe foncière : 1 890 €
• Écoles à 2 km
• Cosne-sur-Loire à seulement 6 minutes
• Environ 1h30 au sud de Paris
• Accès rapide à l’A77
• Possibilité d’acquérir également le bâtiment professionnel voisin de 468 m²

Une maison aux beaux volumes, bien entretenue et bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
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