169 000 €
Vente
id. 749211074-15
147 m²
4 Chambres
4
2 Salle(s) de Bain
2
C
Maison 4 chambre(s) à vendre - Guérigny
147 m²
4 Chambres
4
2 Salle(s) de Bain
2
C
Maison de village de charme - GUERIGNY 🔴🔵
Située au cœur du village de Guérigny, cette maison (147 m2) mitoyenne d'un côté sur trois niveaux combine le cachet de l'ancien et des prestations récentes pour un confort de vie optimal 🏡
Au rez-de-chaussée
🚪Une entrée desservant les différentes pièces de vie
🛋️ Un salon-séjour lumineux (avec conduit déjà existant pour un poêle)
🍳 Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger
🧺 Un espace cellier / buanderie avec un WC indépendant
Au premier étage
🛏️ Une pièce (avec une entrée extérieure) palière dessert trois belles chambres
🚿 Une salle d'eau (avec douche)
🚽 Un WC indépendant
Au deuxième étage
🛏️ Une suite parentale entièrement aménagée avec sa salle d'eau récent + WC et son ballon d'eau chaude dédié
🛠️ Potentiel d'agrandissement : la deuxième partie des combles (grenier) peut encore être aménagée pour augmenter la surface habitable déjà existante
Extérieur, dépendances et sous-sol
🌿 Superbe terrain de 876 m² avec un puits fonctionnel
☀️ Une agréable terrasse (avec pergola) située à l'arrière de la maison
🌳 Deux dépendances dont un cabanon de jardin pratique pour le rangement
🛖 Deux caves sous la maison
Équipements et performances énergétiques
📊 DPE : Classe C (très bonne performance énergétique)
🌡️ Chauffage : Pompe à chaleur air-eau installée en 2022 + complément au gaz de ville pour la cuisinière
🪟 Menuiseries : Double vitrage PVC
🚰 Assainissement : Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
💶 Taxe foncière : 1 574 € / an.
Un bien spacieux et évolutif, idéal pour un projet familial !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 19 92 67 95. Votre conseiller en immobilier chez REMAX Platinium 🔴🔵
Valentin DUBOIS Agent Commercial EI - RSAC : 100 343 151
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Détails Énergétiques
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2022 : entre 2070 € et 2860 €