{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

🔵🔴 Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Coulanges-lès-Nevers 🔵🔴

Aujourd’hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lès-Nevers, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services 🏡

Bénéficiant d’une exposition idéale (entrée nord-est, séjour sud / sud-ouest), cette maison offre un confort moderne, une belle efficacité énergétique (DPE B) et des prestations rares.

🏠 À découvrir :

- Un rez-de-chaussée autonome comprenant une chambre, une salle de bain et un WC, idéal pour un parent, un ado ou le télétravail

- Toujours au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse

- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse

- À l’étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle d’eau rénovée avec sauna et un WC

- Deux terrasses, dont une avec barbecue, et un jardin clos avec barrière, parfait pour profiter des beaux jours 🌿

- Sous-sol intégral avec garage à porte motorisée, cave, buanderie-chaufferie et pièce chauffée offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace pro, etc.).

⚙️ Équipements et confort :

- Construction traditionnelle en brique, reconnue pour ses qualités d’isolation

- Pompe à chaleur (2015), climatisation réversible et radiateurs électriques

- Ballon thermodynamique

- Panneaux solaires (2013) avec rendement annuel d’environ 1 800 €

- Double vitrage PVC, bois et aluminium

- Volets roulants électriques uniquement dans les chambres

- Électricité mise aux normes

- Ravalement de façade et démoussage de toiture récents

- Toiture en tuiles terre cuite, en excellent état

- Tout à l’égout, fibre, prises RJ45

- Salles de bain rénovées à neuf

- Taxe foncière : 2 555 €

- Construction de 1978.

Une maison spacieuse, moderne, économe et entretenue avec soin, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable et pratique.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier – Re/Max Platinium

📞 07 86 92 68 37

📧 [email protected]

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098