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Découvrez chez RE/MAX Gravity :

Une maison individuelle nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent.

Développant 183 m² habitables (250 m² au sol), cette propriété s’implante sur un terrain arboré de 5 760 m², exposé SUD-OUEST. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, tout en restant proches des axes majeurs.

L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse :

• Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine récente entièrement équipée et ouverte, un espace convivial avec cheminée, ainsi qu’un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à son volume, une chambre ouvrant sur un balcon et un W.C indépendant.
• À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour, complétée par un palier pouvant accueillir un espace bureau. Trois chambres composent cet étage, dont deux disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bain et d’un accès balcon, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un WC.
• En sous-sol, une partie technique, deux pièces aménagées, une cave/cellier et un vide sanitaire accessible viennent enrichir les espaces de rangement et de fonctionnalité.

La maison bénéficie de prestations soignées : isolation extérieure, menuiseries aluminium avec volets roulants, toiture en excellent état, fibre optique, double alimentation en eau (réseau communal et source), assainissement individuel conforme, ainsi qu’un système de chauffage combinant chaudière fioul et pompe à chaleur air/air.

À l’extérieur, le terrain non constructible garantit une tranquillité absolue et une vue dégagée sur la nature environnante.
Un carport permet d’abriter deux véhicules et plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles à l’extérieur.

La localisation est stratégique, avec un accès rapide vers Genève, Annecy et Chamonix, faisant de ce bien un compromis idéal entre vie au vert et mobilité.

Un bien à découvrir sur place pour en apprécier tout le potentiel.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".

DPE réalisé le 19/11/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 820 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C

Consommation GES : 27 kG CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.