{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

VILLA DE PRESTIGE - VUE PANORAMIQUE - 1 753 M² DE TERRAIN - 203 m² HABITABLES - PISCINE - VÉRANDA

Dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Gex (01170), découvrez cette élégante villa individuelle de 203 m² offrant un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur le Lac Léman, Genève et la majestueuse chaîne du Mont-Blanc.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 753 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son environnement verdoyant, préservé de tout vis-à-vis. Ses espaces de réception, sa cheminée, sa véranda entièrement ouverte sur le jardin et la piscine, son garage de 24 m² ainsi que ses nombreuses terrasses invitent à profiter pleinement de chaque instant. 

Répartie sur plusieurs niveaux, la villa offre une organisation idéale pour une vie de famille, avec des espaces indépendants et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au niveau jardin, vous trouverez une entrée indépendante, une chambre de 16,80 m² avec salle de bains privative de 3 m² bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une très grande cave de 43,23 m². Ce niveau offre également la possibilité de créer un appartement indépendant.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante de 13 m², des WC visiteurs, une grande buanderie, un vaste séjour agrémenté d’une cheminée de 30,84 m², une salle à manger et une cuisine semi-ouverte de 22,88 m². La véranda de 14,20 m², largement ouverte sur le jardin et la piscine, prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du panorama environnant.

À l’étage, un hall avec rangements dessert deux chambres de 15,17 m² et 12,67 m², une salle de bains avec douche et WC de 5,37 m², ainsi qu’une suite parentale de 11 m² disposant de sa salle de bains complète de 4,50 m² et de son balcon privatif. Les chambres profitent d’une vue remarquable sur le jardin, le lac et le Mont-Blanc.

À l’extérieur, la propriété dévoile un environnement paysager privilégié, entre piscine, terrasses et espaces de détente. Le terrain offre intimité et tranquillité, tout en présentant un potentiel de développement particulièrement intéressant.

UN POTENTIEL DE VALORISATION RARE

Au-delà de ses prestations et de son emplacement recherché, cette propriété se distingue par les possibilités qu’elle offre : création d’un appartement indépendant, division parcellaire envisageable permettant potentiellement la construction d’une seconde villa ou d’une dépendance, sous réserve de faisabilité et des autorisations administratives nécessaires.

Un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE GENÈVE

Idéalement située pour les familles internationales et les actifs travaillant en Suisse, la villa bénéficie d’une proximité appréciable avec les principaux pôles économiques de la région :

• CERN : environ 15 minutes
• Organisations internationales : environ 20 minutes
• Aéroport international de Genève : environ 20 minutes
• Écoles internationales et commerces à proximité
• Accès rapide à Genève, tout en profitant du calme et de la qualité de vie du Pays de Gex

Une propriété de caractère réunissant panorama exceptionnel, confort de vie et potentiel patrimonial, dans un secteur recherché de Gex.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite privée de ce bien rare ! 

Mallaury DI-REZZE
06 69 19 84 26

[email protected]

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".

DPE réalisé le ??/??/20??.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre ??? € et ??? € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : ?? kWh/m²/an. Classe énérgétique : ?

Consommation GES : ?? kG CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.