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🏡 MAISON ANCIENNE À RÉNOVER – TOITURE NEUVE – FORT POTENTIEL 📍 SAINT-AUBIN-LES-FORGES

Amateurs d’authenticité et de projets de rénovation, cette maison mérite votre attention !

Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à proximité de Nevers, cette maison ancienne offre un beau potentiel d’aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre, ses éléments anciens préservés et ses beaux volumes.

🏡 UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIES

Le bien dispose actuellement de plusieurs espaces à réorganiser et à rénover, avec notamment :

✨ Une grande pièce de vie avec cheminée

✨ Plusieurs pièces pouvant être redistribuées selon votre projet

✨ Des ouvertures offrant une belle luminosité naturelle

✨ Poutres apparentes

✨ Boiseries et éléments anciens conservés

✨ Sols anciens

Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies.

🌳 UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le bien bénéficie d’un ensemble foncier composé de :

🌿 358 m² pour la parcelle comprenant l’habitation
🌿 2 971 m² de parcelles attenantes supplémentaires
🚗 Chemin d’accès en fond de terrain

Un environnement qui offre de nombreuses possibilités : jardin, verger, espace de détente, projet annexe ou autre aménagement, selon vos envies et les possibilités réglementaires.

⭐ LES ATOUTS DU BIEN

✔️ Toiture neuve / récente : un poste majeur déjà réalisé
✔️ Très beau potentiel d’aménagement
✔️ Grand terrain de près de 3 330 m² au total
✔️ Accès indépendant en fond de terrain
✔️ Environnement calme
✔️ Charme et authenticité de l’ancien
✔️ Projet personnalisable de A à Z

📊 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

📍 Localisation : Saint-Aubin-les-Forges (58)
💰 Taxe foncière : environ 234 € / an
🏠 Toiture : récente / neuve
🛠️ Travaux : rénovation complète à prévoir

💙 UN PROJET À IMAGINER

Cette maison s’adresse à ceux qui souhaitent créer un bien unique, en conservant le charme de l’ancien tout en repensant les espaces selon leurs envies.

Avec sa toiture déjà refaite, son potentiel d’aménagement et ses grandes parcelles de terrain, elle constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel.

Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC Nevers n° 992 383 364
📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]

✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats

Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.