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🏡 MAISON DE VILLE EN PIERRE – PARC ARBORÉ CONSTRUCTIBLE

✨ CHARME • POTENTIEL • PROFESSION LIBÉRALE • INVESTISSEMENT

Propriété RARE À NEVERS ! Découvrez les beaux volumes de cette belle maison indépendante en pierre de 144 m², nichée au cœur d'un magnifique parc arboré d'environ 1 300 m², constructible.

Un véritable havre de paix, à proximité des commodités, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence principale, une profession libérale, un projet familial ou un investissement.

🏡 UNE MAISON PLEINE DE CHARME

Cette maison traversante et lumineuse offre :

🛋️ Un grand salon-séjour traversant et lumineux

🍽️ Une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour

📦 Un cellier

🛏️ 3 chambres

🚿 1 buanderie avec douche au rdc

🛁 1 salle de bain à l'étage

🚽 2 toilettes

🌿 Une grande terrasse à l'arrière avec vue sur le parc

🍷 Une grande cave 

🏚️ Une dépendance

🚗 Un carport de très haute qualité

La cuisine ouverte sur le grand salon-séjour crée un espace de vie convivial, baigné de lumière grâce à la configuration traversante de la maison.

Le charme de la pierre et de l'ancien, associé à un environnement verdoyant, donne à cette propriété une atmosphère particulièrement agréable.

💼 UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE

Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager l'installation d'une profession libérale ou d'une activité professionnelle : cabinet, bureaux, activité médicale ou paramédicale, etc.

Possibilité également d'imaginer un usage mixte habitation / professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

🌳 UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le terrain arboré d'environ 1 300 m², constructible, représente un véritable potentiel supplémentaire.

Selon les règles d'urbanisme applicables, il peut permettre d'envisager :

✔️ Construction complémentaire

✔️ Agrandissement

✔️ Création d'un logement indépendant

✔️ Projet locatif

✔️ Valorisation du terrain

💰 Taxe foncière : 2 457 € / an

📞 Une visite ? Contactez-moi !

Carine DIODONNAT

Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium

RSAC Nevers n° 992 383 364

📞 06 65 66 58 15

📧 [email protected]

✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats 

Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.