264 000 €
Vente
id. 749211072-43
144 m²
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
E
Maison 3 chambre(s) à vendre - Nevers
144 m²
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
E
🏡 MAISON DE CARACTÈRE – FORT POTENTIEL
📍 NEVERS – HABITATION, PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEMENT
Une maison pleine de potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation !
Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe environ 144 m² habitables et bénéficie d’un magnifique parc arboré de 1 300 m².
Un cadre privilégié alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
🏡 UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Traversante et lumineuse, la maison est répartie sur 2 niveaux et se compose notamment de :
💰 Taxe foncière : 2 457 € / an
💼 IDÉALE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE
La configuration de la maison permet d’envisager facilement un usage mixte habitation / activité professionnelle, avec notamment la possibilité de créer :
✔️ Un espace d’accueil indépendant
✔️ Une salle de consultation
✔️ Des bureaux
✔️ Un espace professionnel séparé de la partie habitation
Une configuration particulièrement intéressante pour une profession médicale, paramédicale ou une activité de service, sous réserve des autorisations nécessaires.
📈 UN FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La superficie et la configuration du bien permettent également d’envisager différents projets :
✔️ Division en plusieurs logements
✔️ Création de studios ou appartements
✔️ Optimisation de la rentabilité locative
✔️ Possibilité d’exploiter le terrain selon le projet et les règles d’urbanisme applicables
Le terrain arboré de 1 300 m² constitue également un véritable atout pour imaginer différents aménagements.
🔧 DES TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux d’amélioration, notamment sur le plan énergétique, sont à envisager.
Ces travaux représentent également une opportunité de valorisation, permettant de repenser les espaces et les prestations selon votre projet.
⭐ POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?
🌳 1 300 m² de terrain arboré
🏡 144 m² habitables
🛏️ 3 chambres
💼 Possibilité d’activité professionnelle
📈 Potentiel de division et d’investissement
📍 Proximité immédiate de Nevers et de ses commodités
✨ Maison traversante et lumineuse
🔨 Potentiel de valorisation important
💙 UN BIEN À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET
Résidence principale, profession libérale, investissement locatif ou projet mixte : cette maison offre une rare polyvalence et un véritable potentiel d’évolution.
📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel.
Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]
✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats
Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.
Détails Énergétiques
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2024 : entre 2470 € et 3410 €