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🏡 Maison de caractère – Fort potentiel habitation, profession libérale ou investissement

Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe 144 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, installation d’une profession libérale ou projet d’investissement avec division.

Implantée sur un magnifique parc arboré de 1 300 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités.

👉 Composée de 3 chambres, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel ou locatif.
✨ Les atouts du bien :

• Surface habitable : 144 m² 
• Maison traversante, lumineuse
  
• Développée sur 2 niveaux permettant de multiples aménagements
  
• 3 chambres
• Fenêtres PVC double vitrage
  
• Chauffage électrique + poêle à bois
  
• Ballon d’eau chaude récent (2022)
  

Taxe foncière : 2 457 € 

💼 Idéal pour une profession libérale

La configuration du bien permet facilement :

• un espace d’accueil indépendant
  
• Une salle de consultation
  
• ou un usage mixte habitation / activité
  

Parfait pour professions médicales, paramédicales ou activités de service.
📈 Fort potentiel pour investisseurs

• Possibilité de division en plusieurs logements
• Adaptée à la création de studios ou appartements
  
• Rentabilité locative à optimiser
  
• Terrain arboré offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires ou de division parcellaire.
  
  🔧 Travaux à prévoir – Fort potentiel de valorisation

Des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager. 

👉 Une opportunité idéale pour valoriser le bien et en maximiser le potentiel.
💡 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

• Cadre de vie rare : grand terrain arboré + proximité ville
• Double usage possible : habitation / activité
• Fort potentiel d’aménagement et de division
• Bien polyvalent et recherché
  

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.65.66.58.15