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🔵🔴 Nouvelle exclusivité à Nevers – Quartier du 13ᵉ de Ligne 🔵🔴

Vous recherchez une maison de caractère à personnaliser selon vos envies ?

Je vous propose cette élégante maison de 104 m² habitables, située dans le quartier du 13ᵉ de Ligne à Nevers, à deux pas de la piscine Aquabalt, des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison offrant un véritable potentiel. Les pièces de vie du rez-de-chaussée séduisent par leur belle hauteur sous plafond, proche de 3 mètres, leurs moulures d’époque ainsi que leur très joli escalier, qui participent pleinement au cachet de la maison.

Si un rafraîchissement est à prévoir, notamment pour remettre la cuisine et la salle de bains au goût du jour, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés ces dernières années.

✨ Les atouts

✅ Une partie de la toiture neuve en ardoises avec zinguerie neuve
✅ Cheminées refaites
✅ Chaudière gaz à condensation de 2022
✅ Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020
✅ Double vitrage PVC
✅ Volets roulants électriques
✅ Insert bois
✅ Tout-à-l’égout

🏡 Au rez-de-chaussée

- Entrée
- Grand séjour
- Salon
- Cuisine équipée, à remettre au goût du jour
- WC indépendant
- Véranda

🛏️ À l’étage

- Chambre de 12,67 m²
- Chambre de 12,09 m²
- Chambre de 11,65 m²
- Salle de bains avec WC à remettre au goût du jour

🌳 À l’extérieur

Vous profiterez d’un jardin d’environ 230 m², de deux dépendances, d’une grande cave ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement tout autour de la maison. Il est également possible de louer un garage fermé à proximité.

📌 L’essentiel à retenir

🏡 Maison de caractère à rafraîchir
📐 104 m² habitables
🛏️ 3 chambres
🌳 Terrain de 230 m²
🏡 Véranda
🏠 2 dépendances
🍷 Grande cave
🔥 Insert bois
🪟 Double vitrage PVC
🛡️ Volets roulants électriques
♨️ Chaudière gaz à condensation (2022)
🏠 Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020
🚽 Tout-à-l’égout
📊 DPE : E
💰 Taxe foncière : 1 552 €

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à me contacter !

Et si vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée, un simple partage de cette annonce peut faire toute la différence. Merci pour votre soutien ! 🙏

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas Carrer 🧢

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
📞 07 86 92 68 37
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