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🔵🔴 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 98 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 172 M² – GARCHIZY 🔵🔴

Je vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 98 m² habitables, construite en 2010 et située à Garchizy, dans un quartier calme, à seulement 5 minutes de Carrefour Marzy, 5 minutes de l’A77 et à moins de 15 minutes du centre-ville de Nevers. 🏡

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec penderie, donnant sur une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte et équipée.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble.

Pour votre confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés, complété par deux radiateurs électriques d’appoint dans les chambres, de fenêtres en double vitrage PVC, d’une VMC et d’un ballon d’eau chaude de 200 litres. La fibre est également disponible.

Côté pratique, vous bénéficierez d’une buanderie ainsi que d’un garage attenant de 18 m², accessible directement depuis la maison et équipé d’une porte manuelle.

🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain entièrement clos de 1 172 m² avec portail motorisé, d’une terrasse avec pergola ainsi que d’un carport permettant d’abriter deux véhicules.

La maison est construite sur vide sanitaire, la toiture est en bon état et l’assainissement est assuré par une micro-station.

📐 Surface habitable : 98 m²
🏡 Plain-pied
🛏️ 3 chambres
🌳 Terrain clos : 1 172 m²
🚗 Garage attenant de 18 m² + carport 2 véhicules
🔥 Poêle à granulés
⚡ DPE : C
💰 Taxe foncière : 885 €
📡 Fibre
🚗 Portail motorisé
📍 5 min de l’A77 et de Carrefour Marzy

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant un beau terrain et une situation idéale pour profiter du calme tout en restant à proximité de Nevers et des principaux axes routiers.

📞 Intéressé(e) par une visite ou besoin de plus d’informations ? Contactez-moi, je serai ravi de vous renseigner.

Et si vous connaissez quelqu’un à la recherche de sa future maison, n’hésitez pas à lui partager cette annonce, cela pourrait être son prochain coup de cœur 😊

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
📞 07 86 92 68 37
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