399 900 €
Vente
id. 750441032-25
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3 Chambres
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1 Salle(s) de Bain
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Maison 3 chambre(s) à vendre - Laquenexy
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LAQUENEXY – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC MAISON 5 PIÈCES et plus - APPARTEMENT F3 – TERRAIN 2 527 m²
Une propriété rare à découvrir à Laquenexy : maison familiale, appartement indépendant, dépendances, garages et magnifique terrain arboré avec vue dégagée sur les champs.
Dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez cette belle propriété construite en 1981, offrant environ 194 m² habitables, répartis entre une maison familiale et un appartement indépendant, sur une parcelle exceptionnelle de 2 527 m².
Un bien offrant de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, habitation avec logement indépendant, projet locatif, espace professionnel ou encore évolution des volumes selon vos envies.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison principale propose environ 110 m² de plain-pied, avec une distribution particulièrement fonctionnelle.
Dès l'entrée de 16,34 m², vous apprécierez la belle sensation d'espace et la circulation fluide entre les différentes pièces.
Le salon-séjour de 33,54 m² bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une agréable luminosité (exposition sud).
La cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) de 16,96 m² dispose notamment d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un four à micro-ondes encastré, d'une plaque, d'une hotte et d'un réfrigérateur. Elle est complétée par un cellier de 3,77 m².
Le RDC comprend également :
L'étage supérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Une première pièce de 11,45 m² et une seconde de 13,55 m² peuvent parfaitement être utilisées comme chambres supplémentaires, bureau, salle de cinéma, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs.
Le palier de 8,57 m² peut également devenir un agréable coin lecture ou espace détente.
Un point d'eau est déjà présent à cet étage.
Et ce n'est pas tout : un espace supplémentaire d'environ 22,46 m² reste à aménager, laissant libre cours à votre imagination. Au total 5 espaces supplémentaires dans les combles aménagées et aménageables !
Chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux vidéo, bureau, espace détente… les possibilités sont nombreuses.
La maison peut ainsi évoluer facilement en fonction des besoins d'une grande famille.
UN APPARTEMENT F3 INDÉPENDANT
Accessible depuis l'extérieur et/ou le sous-sol, l'appartement indépendant développe environ 45 m². Ancien gîte de France.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger de 21,44 m², ainsi que de deux chambres de 9,09 m² et 8,78 m². Une salle d'eau avec douche de 5,76 m² complète l'ensemble.
Cet appartement constitue un véritable atout patrimonial.
Il est actuellement loué, avec un potentiel locatif d'environ 1 000 € par mois. Il sera libre de toute occupation à la vente, permettant au futur propriétaire de choisir librement sa destination : location, logement familial indépendant, accueil d'un proche, espace professionnel ou habitation complémentaire.
Cet espace offre une grande polyvalence et pourra évoluer en fonction du projet du futur propriétaire.
Autre possibilité particulièrement intéressante : l'aménagement d'une activité professionnelle ou d'une profession libérale.
La configuration avec une grande pièce principale et deux pièces indépendantes peut parfaitement se prêter, selon l'activité exercée et sous réserve des réglementations applicables, à la création d'un cabinet, bureau, espace de consultation ou activité professionnelle.
Les deux chambres pourraient notamment être transformées en salles de soins, bureaux ou salles de consultation, tandis que la grande pièce pourrait accueillir l'espace d'accueil ou d'attente.
Une solution idéale pour un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en disposant d'un espace professionnel indépendant, ou pour créer un logement complémentaire, un cabinet ou un espace dédié à une activité.
Logement indépendant, investissement locatif ou espace professionnel : cette partie de la propriété offre une réelle liberté d'utilisation et constitue un véritable atout supplémentaire.
SOUS-SOL, GARAGES ET DÉPENDANCES : UN VOLUME EXCEPTIONNEL
La propriété bénéficie d'une capacité de stationnement particulièrement importante.
Au sous-sol :
La chaudière de la maison est une Viessmann d'environ 5 ans.
À l'extérieur, deux garages supplémentaires offrent environ 61,66 m², avec également près de 10 m² de stockage, idéal pour la tondeuse, le matériel de jardinage, les vélos ou différents équipements.
Une cave supplémentaire de 17,79 m², située sous la terrasse, complète les espaces de stockage.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Implantée sur une superbe parcelle de 2 527 m², la propriété bénéficie d'un environnement rare.
Le terrain est arboré, entretenu et parfaitement préservé, avec une vue dégagée sur les champs (non constructibles).
Autre avantage particulièrement recherché : les terrains situés au bout de la parcelle sont en zone agricole, offrant une perspective dégagée et préservant l'environnement immédiat de la propriété.
La maison bénéficie ainsi d'une véritable sensation d'espace et d'absence de vis-à-vis.
Une terrasse de 18,76 m² ainsi qu'une véranda de 6,71 m² permettent de profiter pleinement des extérieurs.
La configuration du terrain offre également plusieurs possibilités d'accès et de stationnement, avec un passage à l'avant et un accès possible à l'arrière.
Selon les autorisations d'urbanisme et de la mairie, le terrain pourrait également permettre d'envisager l'implantation d'une piscine, voire d'une piscine couverte.
CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES
Le DPE réalisé en août 2026 classe actuellement la maison en F.
Des travaux de rafraîchissement et des améliorations de la performance énergétique pourront être envisagés afin d'améliorer le confort et l'efficacité du logement.
Des devis sont disponibles, permettant aux futurs acquéreurs de disposer d'une première visibilité sur les travaux à prévoir et sur le potentiel d'évolution énergétique du bien.
Les audits énergétiques sont également disponibles.
LAQUENEXY : LE CALME DE LA CAMPAGNE AUX PORTES DE METZ
La propriété bénéficie de l'environnement privilégié de Laquenexy, commune appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant facilement accessible.
Le village dispose notamment :
La commune est également desservie par le réseau Le Met, permettant de rejoindre facilement Metz et les communes environnantes. Arrêt de bus en face de la propriété.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité du jardin fruitier, les chemins de randonnée accessibles au départ de la maison ainsi que la possibilité de rejoindre à pied la gare de Courcelles-sur-Nied.
UN BIEN POUR CEUX QUI CHERCHENT PLUS QU'UNE SIMPLE MAISON
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent de l'espace, du terrain, du calme et du potentiel.
Une grande maison familiale avec trois chambres de plain-pied, cinq espaces supplémentaires à aménager, un véritable logement indépendant, de nombreux garages, des dépendances, des espaces de stockage et surtout plus de 2 500 m² de terrain avec une vue dégagée sur la campagne.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'évolution et un potentiel patrimonial particulièrement intéressant.
Laquenexy
Environ 194 m² habitables
Terrain de 2 527 m²
Maison 5 pièces + appartement F3 indépendant
Nombreux garages et stationnements
Vue dégagée – exposition sud
Appartement actuellement loué – potentiel locatif d'environ 1 000 €/mois
DPE F – audit énergétique et devis disponibles
À découvrir sans tarder. Une visite permet de mesurer pleinement les volumes, la qualité de l'environnement et l'incroyable potentiel de cette propriété. UN APPARTEMENT F3 INDÉPENDANT… OU UN ESPACE PROFESSIONNEL
Détails Énergétiques
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Prix 385 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 5110 € et 7030 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F