Maison 3 chambre(s) à vendre - Bousbach

EN EXCLUSIVITÉ 

# RARE # BELLE individuelle de Plain-Pied avec TERRAIN à construire, dans la commune prisée de Bousbach. 

Vous rêvez d’un cadre paisible pour votre futur chez-vous ? 

Découvrez cette maison des années 70 (construction 1969) située dans un quartier calme, où la route est barrée les dimanches et jours fériés, garantissant un environnement serein avec peu de passage.

À seulement 1Km de la voie rapide FORBACH / SARREGUEMINES et à 14 minutes de la frontière Allemande. Et 10 Km de SARREBRUCK et de la ZF!

Caractéristiques du bien :

🏡 Plain-pied fonctionnel et chaleureux sur un magnifique terrain arboré d'environ 27 ares, offrant un bel espace extérieur et des possibilités d’aménagement.

🔹 Salon-séjour avec cheminée, salle à manger lumineuse, 44 m2 et donnant sur terrasses extérieures 

🔹 Cuisine séparée et assez récente

🔹 Trois grandes chambres entre 14 et 15 m2 chacune

🔹 Salle de bain + WC séparé

🔹 Sous-sol complet : plusieurs caves, buanderie, chaufferie et garage spacieux pouvant accueillir deux grandes voitures en enfilade.

* Monte-escalier pour PMR, accès au sou-sol

Cette demeure est quasiment habitable de suite tant elle bien entretenue, en revanche il faudra à l’avenir songer à sa RÉNOVATION soit :

🏗️ Travaux à prévoir pour moderniser celle-ci à votre goût et la rendre moins énergivore:

✔ Rafraîchissement des sols et revêtements muraux

✔ Modernisation de la salle de bain

✔ Isolation extérieure

✔ Changement des fenêtres

👉 Atouts supplémentaires :

✅ Construction traditionnelle avec matériaux de qualité 

✅ Toiture 2 pans en bon état

✅ Chaudière gaz assez récente

✅ Terrain divisible : possibilité de vendre une partie ou de construire un second projet (idéal pour un investissement ou une maison pour ses enfants)

✅ Vue dégagée sans trop de visà vis, orientation idéale Sud-Ouest coté salon 

Aides financières disponibles avec Ma Prime Rénov’ pour améliorer le DPE !

Taxe foncière environ 800€/ an 

📍 Emplacement idéal et recherché : une maison avec du potentiel dans un cadre de vie agréable et tranquille.

📍Le terrain constructible adjacent n'est pas vendu seul. 

📍Profitez des taux de crédit qui ont bien baissés et qui risquent de remonter bientôt.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !