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𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ 𝐑𝐄/𝐌𝐀𝐗 : 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀𝐆𝐄 𝐑𝐄́𝐍𝐎𝐕𝐄́𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐀𝐍𝐓𝐄 𝐀̀ 𝐅𝐎𝐑𝐓 𝐏𝐎𝐓𝐄𝐍𝐓𝐈𝐄𝐋 - 𝐈𝐑𝐄-𝐋𝐄𝐒-𝐏𝐑𝐄́𝐒 (𝟓𝟓)

𝐉𝐮𝐥𝐢𝐞𝐧 𝐒𝐄𝐑𝐑𝐈𝐄𝐑𝐄, 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐑𝐄/𝐌𝐀𝐗, vous propose à la vente à 𝐈𝐑𝐄-𝐋𝐄𝐒-𝐏𝐑𝐄́𝐒, charmant village rattaché à la commune de Montmédy, un ensemble immobilier rare comprenant 𝐮𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐦𝐢𝐭𝐨𝐲𝐞𝐧𝐧𝐞 de village aux belles prestations et une 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐀𝐍𝐓𝐄 à aménager.

« Le calme de la campagne, à deux pas des commodités... un lieu de vie agréable avec un potentiel d'agrandissement unique ! »


𝟏. 𝐋𝐀 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐃'𝐇𝐀𝐁𝐈𝐓𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 (+/- 𝟏𝟒𝟐 𝐦² 𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞)

𝐀𝐮 𝐫𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 :
- Une entrée de +/- 5m² avec placard et accès à une cave voutée.
- Une cuisine entièrement équipée de +/- 21m² avec îlot central.
- Un WC séparé.
- Un grand salon/salle à manger de +/- 32m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. (Rdc rénové récemment : plaquo, électricité, menuiseries, etc.)

𝐀𝐮 𝟏𝐞𝐫 𝐞́𝐭𝐚𝐠𝐞 :
- Une chambre spacieuse de +/- 24m², offrant une vue imprenable sur la citadelle de Montmédy.
- Une chambre en mezzanine de +/- 20m², avec vue sur le jardin.
- Une salle d’eau complète de +/- 6m² avec baignoire et douche (à rafraichir).

𝐀𝐮 𝟐𝐞̀𝐦𝐞 𝐞́𝐭𝐚𝐠𝐞 :
- Une vaste chambre mansardée de +/- 45m² (30m² habitables en loi Carrez).


𝟐. 𝐋'𝐀𝐓𝐎𝐔𝐓 𝐌𝐀𝐉𝐄𝐔𝐑 : 𝐋𝐀 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐀𝐍𝐓𝐄 𝐄𝐓 𝐒𝐎𝐍 𝐏𝐎𝐓𝐄𝐍𝐓𝐈𝐄𝐋

Idéalement située à côté de la maison, cette GRANGE offre une surface considérable pour réaliser tous vos projets :

- Création d'un grand garage/atelier ou d'un espace professionnel.
- Aménagement en extension pour augmenter la surface habitable de la maison.
- Possibilité de créer un logement indépendant ou un gîte (sous réserve l'autorisations).

𝟑. 𝐄𝐗𝐓𝐄́𝐑𝐈𝐄𝐔𝐑𝐒 𝐄𝐓 𝐏𝐑𝐄𝐒𝐓𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍𝐒

- Un terrain arboré de 2,25 ares orienté plein Sud, avec une terrasse.
- Classe Énergétique (DPE) : C
- Chauffage : Pellets et Fioul.
- Toiture et fenêtres double vitrage en bon état.
- Tout à l’égout.

Environnement très calme, à quelques minutes de Montmédy.

✅ Taxe foncière : 1041 euros

𝐔𝐍𝐄 𝐎𝐏𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐓𝐄́ 𝐑𝐀𝐑𝐄 𝐀̀ 𝐒𝐀𝐈𝐒𝐈𝐑 : 𝐋'𝐀𝐔𝐓𝐇𝐄𝐍𝐓𝐈𝐂𝐈𝐓𝐄́ 𝐃'𝐔𝐍𝐄 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀𝐆𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐔𝐍 𝐏𝐎𝐓𝐄𝐍𝐓𝐈𝐄𝐋 𝐃'𝐄𝐗𝐓𝐄𝐍𝐒𝐈𝐎𝐍 𝐔𝐍𝐈𝐐𝐔𝐄 𝐆𝐑𝐀̂𝐂𝐄 𝐀̀ 𝐒𝐀 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄 !

Pour plus de renseignements :
📲 06.75.86.42.85
📧 [email protected]