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MAISON EN VIAGER OCCUPÉ

Maison 4 pièces avec sous-sol complet – opportunité rare à La Garenne-Colombes

Type de vente : Nue-propriété (le vendeur reste dans le bien, habitation impossible pour l’acquéreur)
Âge du vendeur : Femme de 72 ans
Bouquet : 144 000 €
Rente mensuelle : 1.647€
Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais agence 24000 €)

Descriptif du bien :

Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité et des volumes généreux, sur un terrain de 300 m² :

• Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire parfaitement agencée, chambre, salle d’eau et WC séparés.
• 1er étage : palier desservant deux grandes chambres spacieuses.
• Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles, modulables en chambres supplémentaires ou espace de loisirs.

Travaux récents et rénovations :

• Toiture refaite en 2022
• Fenêtres et façade rénovées avec double vitrage
• Électricité et plomberie rénovées en 2018

Extérieur et annexes :

• Superbe jardin
• Garage de 30,74 m²

Localisation et avantages :

• Secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires.
• Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense.
• Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l’investissement.

Analyse financière et opportunité :

• Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d’usufruit)
• L’occupant conserve l’intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux
• Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, qualité de vie élevée et accès facile aux transports.
• Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif.

Conclusion :

Investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite.

Détail à annonce 

VALEUR OCCUPEE (PRIX DE VENTE)

800 000€ x 40% = 320.000€ 

800 000€ - 320 000€ = 480 000€ 

Frais d’agence : 24 000 € (soit 5 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €)

CALCUL DU BOUQUET 

Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée 

480.000€ x 30% = 144.000€ 

CALCUL DU CAPITAL A RENTER

Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet 

Capital à Renter = 480.000€ - 144.000€ = 336.000€ 

RENTE ANNUELLE : 336.000/17=19.765€ 

RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19765 / 12= 1.647€