275 000 €
Vente
id. 749351058-126
123 m²
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
C
Maison 3 chambre(s) à vendre - Arces
123 m²
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
C
Entre estuaire et océan, une maison où il fait bon vivre…
Au cœur de la charmante commune d'Arces, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2013, offrant un équilibre parfait entre confort moderne, tranquillité et proximité des plus beaux sites de la côte royannaise.
À seulement quelques minutes de Talmont-sur-Gironde, classé parmi les plus beaux villages de France, et de Meschers-sur-Gironde, réputée pour ses falaises, ses plages et son ambiance authentique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par des espaces fonctionnels et lumineux.
Le cœur de la maison se révèle à travers une superbe pièce de vie de 52 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un dressing, un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.
Pensée pour répondre aux attentes actuelles, la maison dispose de prestations appréciables :
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour une meilleure maîtrise énergétique
• Volets roulants électriques connectés avec fermeture à distance
• Éclairage intelligent pilotable à la voix
• Pompe à chaleur Air/Air dans la pièce de vie
• Adoucisseur d'eau
• Fibre optique
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• Garage de 18 m² avec porte motorisée
La parcelle est de 491m2. Possibilité d'installer une piscine.
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire à proximité immédiate de l'océan et des sites touristiques incontournables du secteur.
Un lieu de vie chaleureux où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent au quotidien.
Je vous invite à venir visiter cette villa d’exception
Valérie SERGENT Port 06 68 03 50 21
Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995
Détails Énergétiques
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1430 € et 1980 €