170 000 €
Vente
id. 750841008-12
82 m²
3 Chambres
3
1 Salle(s) de Bain
1
C
Maison 3 chambre(s) à vendre - Troyes
82 m²
3 Chambres
3
1 Salle(s) de Bain
1
C
TROYES (10000) – Maison de ville au cœur du Bouchon : traversante, lumineuse, DPE C, beaux volumes et grande cave
Au cœur du Bouchon de Champagne, juste derrière la cathédrale de Troyes, découvrez cette charmante maison de ville alliant le cachet de l'ancien au confort actuel. Entièrement traversante et baignée de lumière naturelle, cette maison sur trois niveaux séduit par sa distribution fluide et ses espaces agréables à vivre au quotidien. Une propriété saine et soignée où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et personnaliser la décoration à votre goût.
Des espaces bien pensés sur 3 niveaux :
- Rez-de-chaussée : Un sas d'entrée ouvre sur une belle pièce de vie conviviale de plus de 28 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir sans aucune perte de place.
- Premier étage : Un palier dessert une grande pièce lumineuse de plus de 20 m² (parfaite en vaste chambre parentale ou en salon/bureau), une salle de bain et un WC.
- Deuxième étage : Sous les combles, un espace mansardé plein de charme avec point d'eau privatif, offrant la possibilité d'aménager facilement deux chambres selon vos besoins.
- Sous-sol : Une grande cave de plus de 29 m², apportant un volume de stockage rare et précieux en hyper-centre.
Les atouts majeurs :
- Emplacement privilégié : Située en plein Bouchon, immédiatement derrière la cathédrale, avec tous les commerces, les rues piétonnes et les commodités accessibles à pied.
- Luminosité optimale : Logement traversant profitant d'une agréable clarté tout au long de la journée.
- Performance énergétique remarquable : DPE en C, un classement très performant et recherché sur le bâti ancien.
- Confort thermique : Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, toiture isolée et fenêtres en double vitrage.
- Pleine propriété : Maison individuelle, totalement affranchie de charges de copropriété et de gestion de syndic.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier
Téléphone : 07 52 99 78 27
Détails Énergétiques
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 920 € et 1280 €