{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – POISEUX (58130)Prix : 45 000 € FAI Surface : 80 m² habitables | 3 Pièces | Chauffage : Bois

Description du bien : Située au cœur du village de Poiseux, cette maison individuelle de 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation. Idéal pour un investissement locatif ou un premier projet immobilier à petit prix, ce bien est une page blanche prête à être transformée.

L'agencement :

• Rez-de-chaussée : Espace cuisine, cellier, buanderie, salle d’eau et WC.
• Étage : Palier desservant deux chambres.
• Sous-sol : Une cave.
• Extérieur : Pas de terrain (idéal pour un pied-à-terre sans entretien ou du locatif).
  TRAVAUX : UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLET
  

Cette maison est vendue en l'état et nécessite une réhabilitation globale pour atteindre les standards actuels de confort et d'isolation :

Huisseries & Fermetures :

• Fenêtres : Le remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage est à prévoir pour une meilleure isolation thermique et phonique.
• Volets : Installation de nouveaux volets (battants ou roulants) à prévoir. Note technique : la présence de plomb a été détectée sur certains anciens revêtements extérieurs, un décapage ou remplacement est recommandé.

Toiture & Structure :

• Une révision complète de la couverture et de la charpente est nécessaire. L'accès n'ayant pu être totalement vérifié lors des diagnostics, ce poste est prioritaire.

Isolation & Énergie :

• Isolation : Absence d'isolation performante. Prévoir une isolation des murs par l'intérieur (ITI) et une isolation des combles pour optimiser le chauffage au bois existant.
• Électricité : L'installation est à remettre intégralement aux normes (anomalies identifiées sur le circuit de terre et les dispositifs de protection).

Aménagements & Confort :

• Réagencement intérieur possible pour moderniser les 80 m².
• Mise au goût du jour de la cuisine et des sanitaires.

Les points forts :

• Matériaux : Absence d'amiante détectée dans le bâtiment.
• Emplacement : Calme de la campagne nivernaise, à proximité de Guérigny et Nevers.

Informations techniques :

• DPE : Vierge (absence de factures).
• Assainissement : À vérifier selon les normes communales.
• Plomb : Présence de plomb (revêtements anciens), sans dégradation majeure constatée.

Idéal investisseur ou bricoleur ! Contactez-nous pour une visite. 

Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
📞 06 65 66 58 15

📧 [email protected]