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🔵🔴 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDÉPENDANTE DE 68 M² – QUARTIER DES MONTÔTS À NEVERS 🔵🔴

Je vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 68 m², située dans le quartier des Montôts à Nevers, au cœur d’une rue très calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités 🏡

Construite en 1976 sur un terrain de 529 m², cette maison a bénéficié de très nombreux travaux et équipements récents, réalisés principalement en 2025.

Elle se compose d’un séjour de 26 m² équipé d’une climatisation réversible, d’une cuisine entièrement refaite à neuf d’une valeur d’environ 20 000 €, de deux chambres de 11,30 m² chacune, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

La cuisine, particulièrement soignée et équipée avec des éléments haut de gamme, comprend une hotte, un four, une plaque mixte gaz/électrique, un micro-ondes ainsi qu’un réfrigérateur et un congélateur encastrés.

Les chambres et la salle d’eau nécessiteront quant à elles un rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de les remettre à leur goût.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec garage et cave, ainsi que d’un cabanon extérieur.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment :
🏠 Toiture en bon état
⚡ Électricité refaite en 2025
🪟 Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2025
🔥 Chaudière gaz à condensation installée en 2025
❄️ Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025
🍽️ Cuisine haut de gamme neuve en 2025
🚪 Porte d’entrée neuve d’une valeur d’environ 7 000 € en 2025
🪵 Parquet flottant posé en 2024
☀️ Volets roulants électriques et solaires installés en 2024
🌤️ Store banne électrique
🧱 Travaux d’abergement et peinture de la cheminée réalisés en 2026

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre.

📌 L’essentiel à retenir :

➡️ 68 m² habitables
➡️ Terrain de 529 m²
➡️ Maison indépendante, sans mitoyenneté
➡️ Séjour de 26 m²
➡️ 2 chambres de 11,30 m²
➡️ Sous-sol complet avec garage et cave
➡️ Cabanon
➡️ Portail et porte de garage manuels
➡️ DPE : D
➡️ Taxe foncière : environ 1 500 €
➡️ Nombreux travaux réalisés entre 2024 et 2026
➡️ Commerces et commodités accessibles à pied

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien indépendant dans un environnement calme, avec l’essentiel des gros travaux déjà réalisés, tout en conservant quelques espaces à personnaliser selon leurs goûts.

📞 Intéressé(e) par une visite ou besoin de renseignements ? N’hésitez pas à me contacter directement.

Et si vous connaissez quelqu’un qui pourrait avoir un coup de cœur pour cette maison, un petit partage peut faire toute la différence 🙏

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢
Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
📞 07 86 92 68 37
📧 [email protected]