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🔵🔴 EXCLUSIVITÉ – MAISON RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL COMPLET EN HYPER CENTRE DE LA CHARITÉ-SUR-LOIRE 🔵🔴

Vous recherchez une maison entretenue, fonctionnelle et idéalement située ?

J’ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison de 84 m² habitables, située en hyper centre de La Charité-sur-Loire. Ici, profitez d’un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, écoles, restaurants, services, gare et toutes les commodités. L’accès à l’A77 est immédiat et Paris est accessible en seulement 1 h 45, un véritable atout pour les actifs ou les résidences secondaires.

Construite en 1969, cette maison se compose de :

🏡 Une belle pièce de vie de 28,02 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
🛏️ Deux chambres de 11,63 m² et 12,92 m².
🛁 Une salle de bain entièrement rénovée.
🚽 Un WC indépendant.
🌿 Un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Le tout est complété par un sous-sol complet avec garage, offrant un bel espace de rangement, un atelier ou encore un lieu de stockage.

Les atouts de cette maison :

✅ Cuisine entièrement équipée
✅ Climatisation réversible
✅ Double vitrage PVC dans toute la maison, y compris au sous-sol
✅ Isolation des combles avec 60 cm d’isolant
✅ Électricité entièrement refaite
✅ Chauffe-eau de 2024
✅ Salle de bain neuve
✅ Porte d’entrée neuve
✅ Portail manuel neuf
✅ Porte de garage manuelle neuve
✅ Volets roulants électriques et manuels
✅ Tout-à-l’égout
✅ Terrain clos de 366 m²
✅ DPE D / GES B

💰 Taxe foncière : 1 740 €

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple, à une petite famille ou encore à un investisseur recherchant un bien idéalement situé.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Et si vous connaissez une personne à la recherche d’une maison sur La Charité-sur-Loire, n’hésitez pas à lui partager cette annonce. Cela pourrait bien être son futur chez-elle !

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas Carrer 🧢
Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
📞 07 86 92 68 37
📧 [email protected]