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🔵🔴 MAISON AU CALME AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE ET POTENTIEL – LA CHAPELLE-SAINT-ANDRÉ (58210) 🔵🔴

✨ Envie de calme et d’un lieu à façonner selon vos envies ?

Cette maison de 102 m², située à La Chapelle-Saint-André, est parfaite pour celles et ceux qui souhaitent s’installer au calme tout en restant proches des commodités.

Avec son grand séjour, ses extérieurs aménagés et son terrain avec vue sur la rivière en contrebas, elle offre un cadre idéal pour un projet de vie serein.

À seulement 7 minutes de Varzy (pharmacie, commerces), 20 min de Clamecy, 30 min de Cosne-sur-Loire et de l’A77, et 45 min de Nevers, ce bien combine tranquillité et accessibilité.

🏡 Les atouts du bien :

• Surface habitable : 102 m²
• Séjour de plus de 45 m²
• Cuisine + arrière-cuisine
• 1 chambre + 1 chambre en mezzanine
• Salle de bain avec WC
• Huisseries bois avec survitrage
• Chauffage au fioul
• Fibre disponible
• Assainissement individuel (non conforme)
• Maison à rafraîchir
• DPE : E

→ Scénario de rénovation estimé à 40 000 € pour atteindre un DPE A

🌿 Extérieurs et annexes :

• Terrain d’environ 2 000 m² (non attenant, situé juste en face de la maison)
• Terrasse avec kiosque et barbecue
• Dépendance pratique pour stockage ou atelier
• Garage + cave
• Rivière en contrebas du terrain
• Accès par un chemin peu passant

💶 Informations pratiques :

• Taxe foncière : 213 €

📍 Localisation :

• La Chapelle-Saint-André (58210)
• 7 min de Varzy (pharmacie, commerces)
• 20 min de Clamecy
• 30 min de Cosne-sur-Loire et de l’A77
• 45 min de Nevers
• Commerces de proximité en réhabilitation dans le village

🌟 Un bien au calme, avec une belle configuration et de nombreuses possibilités d’aménagement.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Thomas 🧢

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

📱 07 86 92 68 37

📧 [email protected]

🔹 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098