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🏢 NEVERS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 800 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET MULTIPLES POSSIBILITÉS !

À proximité du centre-ville de Nevers et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute A77, découvrez ce bâtiment professionnel de 800 m², entièrement libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’investissement.

Implanté sur une parcelle de 1 270 m², cet ensemble immobilier bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour les professionnels recherchant accessibilité, fonctionnalité et modularité.

🔹 UN BÂTIMENT MODULABLE SELON VOS BESOINS

Actuellement divisé en deux espaces distincts, ce bâtiment offre la possibilité d’accueillir deux entreprises indépendantes, chacune disposant de son propre compteur électrique.

Un véritable atout : la séparation existante peut être retirée afin de retrouver un seul et vaste espace de 800 m² !

Grâce à sa grande hauteur sous plafond et à sa dalle béton, ce local se prête à de nombreuses activités : artisanat, stockage, logistique, atelier ou autres activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires.

Entièrement libre de toute occupation, il permet une installation rapide ou la mise en place d’un projet locatif.

🔹 DES ACCÈS ADAPTÉS AUX PROFESSIONNELS

Le bâtiment dispose de deux grandes portes de 3,50 m de largeur sur 3,50 m de hauteur, facilitant les opérations de chargement et de déchargement ainsi que l’accès des véhicules utilitaires et des poids lourds.

À l’extérieur, un parking goudronné complète les prestations de cet ensemble immobilier et facilite le stationnement ainsi que les déplacements autour du bâtiment.

🔹 DES ESPACES FONCTIONNELS

En complément des vastes surfaces d’exploitation, le bâtiment dispose de bureaux et de sanitaires, permettant de conjuguer espaces administratifs et activité professionnelle sur un même site.

La couverture se compose de différentes parties, avec une toiture plate et une toiture en fibrociment.

📍 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

Situé à Nevers, à proximité du centre-ville et des principaux axes de circulation, ce bâtiment bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A77, facilitant les déplacements professionnels et les échanges commerciaux.

Un emplacement intéressant pour les entreprises souhaitant s’implanter ou développer leur activité dans l’agglomération neversoise.

✅ L’ESSENTIEL À RETENIR

✔️ 800 m² de bâtiment
✔️ Terrain de 1 270 m²
✔️ Emplacement stratégique à Nevers
✔️ Proximité du centre-ville et accès rapide à l’A77
✔️ Bâtiment entièrement libre de toute occupation
✔️ Deux espaces distincts pouvant accueillir deux entreprises
✔️ Possibilité de réunir les deux parties
✔️ Deux compteurs électriques indépendants
✔️ Grande hauteur sous plafond
✔️ Dalle béton
✔️ Deux grandes portes de 3,50 × 3,50 m
✔️ Accès adapté aux utilitaires et poids lourds
✔️ Parking goudronné
✔️ Espaces de bureaux
✔️ Sanitaires
✔️ Taxe foncière 2026 : 4 553 €

💼 UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS !

Que vous recherchiez un bâtiment pour développer votre activité, regrouper plusieurs pôles professionnels ou réaliser un investissement locatif avec la possibilité d’accueillir deux entreprises, ce bien offre de nombreuses perspectives.

Un bâtiment polyvalent, de beaux volumes, une modularité appréciable et une situation privilégiée à Nevers : une opportunité à découvrir sans tarder !

📞 Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier – RE/MAX Platinium Nevers
Agent commercial EI
📱 07 86 92 68 37
📧 [email protected]
📋 RSAC Nevers : 513 577 098