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 "PRESTIGE & EXPOSITION"  

Idéalement situé à deux pas du centre commercial Intermarché, cet ensemble offre
une visibilité et une modularité exceptionnelles pour une activité commerciale
ou de services. 

Composition du lot :  

• Espace Showroom / Boutique (220 m²) : Une vaste surface de plain-pied
  comprenant un espace d'exposition, des bureaux et une zone de stockage.
  Équipé d'un rideau métallique, d'un accès de service et de compteurs
  individuels (Eau, EDF, Gaz). 
• Plateau de Bureaux (110 m²) : Espace fonctionnel de plain-pied comprenant une
  salle de réunion, plusieurs bureaux fermés et sanitaires. Équipement
  complet avec compteurs eau et électricité individuels. 

Les points forts :  

• Emplacement stratégique avec fort flux de passage. 
• Locaux immédiatement disponibles (libres de toute occupation). 
• Parkings et accès facilités. 

· Diagnostics : DPE réalisé le 24/09/2025 . État des Risques et Pollutions (ERP) et Amiante disponibles sur demande. 

· Fiscalité : Taxe foncière globale de
l'ensemble (à répartir au prorata des lots) : 3 388 € (base 2024). 

 "ACTIVITÉS & STOCKAGE"

Prix : 195 000 € HAI 

Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier
dédié à l'artisanat, au stockage ou à la petite industrie, situé dans une zone
dynamique de Fourchambault. 

Composition du lot :  

• Atelier
  & Bureaux (170 m² total) : 100 m² au sol complétés par 70 m² de
  mezzanine. Comprend 2 bureaux, vestiaire, salle de réunion et sanitaires.
  Actuellement loué (431 €/mois). 
• Grand
  Atelier & Stockage (220 m² total) : 120 m² au sol et 100 m² de
  mezzanine. Équipé d'un rideau métallique et de 2 bureaux. Actuellement
  loué (539 €/mois). 
• Espace
  de Stockage complémentaire (90 m² total) : 50 m² au sol + 40 m² de
  mezzanine. 

Les points forts :  

• Rentabilité
  immédiate : Deux des unités sont déjà louées, générant des revenus
  locatifs mensuels. 
• Indépendance technique : Compteurs eau et électricité individuels pour les ateliers

Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium📞 06 65 66 58 15
📧 [email protected]
RSAC Nevers n° 992 383 364

✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats

Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. .