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🔵🔴 BÂTIMENT PROFESSIONNEL 468 M² – TERRAIN 7 047 M² – ACCÈS POIDS LOURDS 🔵🔴

À Saint-Père, à seulement 6 minutes de Cosne-sur-Loire, à proximité de toutes les commodités, avec un accès rapide à l’A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand) et à environ 1h30 au sud de Paris, découvrez ce bâtiment professionnel indépendant construit en 1996, offrant une surface totale de 468 m² sur une parcelle d’environ 7 047 m² entièrement close.

Anciennement utilisé dans le cadre d’une activité viticole, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’exploitation et pourra convenir à différents projets professionnels : activité viticole, artisanat, stockage, entrepôt, garage, activité agricole ou encore entreprise nécessitant de grands volumes et un accès adapté aux véhicules professionnels.

Sur les 468 m² du bâtiment, près de 400 m² sont isolés.

Le bâtiment dispose d’un sol béton avec caniveaux permettant l’évacuation des eaux, un véritable atout pour de nombreuses activités professionnelles.

La toiture est constituée de plaques de fibres-ciment et se trouve en bon état.

Une grande porte de 3,50 m x 3,50 m permet l’accès aux utilitaires et poids lourds. Deux portes de service complètent les différents accès au bâtiment.

Des fenêtres apportent également de la lumière naturelle à l’intérieur.

À l’extérieur, la parcelle close d’environ 7 047 m² offre de belles possibilités de circulation, de manœuvre, de stationnement ou de stockage extérieur. L’accès à la propriété s’effectue par un portail manuel.

Le bâtiment n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.

DPE vierge.

💡 À noter : il est également possible d’acquérir, en complément de ce bâtiment, la maison voisine de 183 m² habitables avec 5 chambres, bureau, sous-sol intégral et terrain clos d’environ 3 900 m². Une configuration rare permettant de réunir lieu de vie et activité professionnelle tout en bénéficiant de deux propriétés distinctes.

📝 L’essentiel à retenir :

• Bâtiment professionnel de 468 m²
• Environ 400 m² isolés
• Terrain clos d’environ 7 047 m²
• Construction de 1996
• Ancienne utilisation viticole
• Nombreuses possibilités d’activités professionnelles
• Sol béton avec caniveaux d’évacuation
• Toiture en plaques de fibres-ciment en bon état
• Grande porte de 3,50 x 3,50 m
• Accès utilitaires et poids lourds
• 2 portes de service
• Présence de fenêtres
• Portail manuel
• DPE vierge
• Cosne-sur-Loire à seulement 6 minutes
• Environ 1h30 au sud de Paris
• Accès rapide à l’A77
• Possibilité d’acquérir également la maison voisine de 183 m²

Un bâtiment aux volumes intéressants et surtout polyvalent, pouvant répondre aussi bien aux besoins d’un viticulteur que d’un artisan, d’une entreprise ou d’un professionnel à la recherche d’une importante capacité de stockage.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
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