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EN EXCLUSIVITÉ – LOCAL PROFESSIONNEL 609 M² SUR PARC ARBORÉ CLOS DE 7 730 M² – CLAMECY

Situé au cœur de la zone artisanale de Clamecy, à proximité de la N151 et bénéficiant d’une situation permettant de rejoindre facilement Nevers, Auxerre ou Avallon, découvrez cet ensemble professionnel offrant de très beaux volumes, de nombreuses possibilités d’exploitation et un vaste terrain arboré entièrement clos de 7 730 m².

Avec ses 609 m² de bâtiment, ses deux grands espaces d’activité, sa vaste mezzanine, ses accès adaptés aux poids lourds et ses importantes possibilités de stationnement, ce bien pourra convenir à de nombreux projets : entreprise artisanale, activité automobile, garage, atelier, stockage, logistique, activité technique ou encore siège d’entreprise.

🏢 LE LOCAL

Le bâtiment développe une surface totale de 609 m² et comprend notamment :

• Un grand hall d’entrée
• Une salle de réunion de 72 m² équipée de volets roulants électriques
• Une salle de pause
• Plusieurs WC et douches
• Un premier grand espace professionnel d’environ 266 m²
• Un second grand espace d’environ 184 m²
• Une très grande mezzanine offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant
• Deux grandes portes manuelles permettant l’accès aux poids lourds
• Une fosse permettant l’accès sous les véhicules
• Un accès PMR au local

Les deux grands espaces professionnels sont équipés d’aérothermes suspendus pour leur chauffage.

Le bâtiment bénéficie également d’un système d’alarme couvrant l’ensemble des locaux.

🌳 UN VASTE PARC ARBORÉ, CLOS ET FACILEMENT ACCESSIBLE

Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 7 730 m² entièrement close et arborée.

L’accès à la propriété s’effectue par un grand portail manuel, adapté à la configuration professionnelle du site.

Cette importante surface extérieure constitue un véritable atout, avec de nombreuses possibilités de stationnement et des espaces facilitant la circulation des véhicules autour du bâtiment.

Une place de stationnement PMR est également présente.

⚙️ ÉQUIPEMENTS & INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage par chaudière gaz
• Aérothermes suspendus dans les deux grands espaces professionnels
• Production d’eau chaude par ballon
• Tout-à-l’égout
• Deux grandes portes manuelles pour accès poids lourds
• Grand portail d’entrée manuel
• Fosse pour intervenir sous les véhicules
• Très grande mezzanine
• Système d’alarme sur l’ensemble du bâtiment
• Volets roulants électriques dans la salle de réunion
• Accès PMR au bâtiment
• Place de stationnement PMR
• Nombreuses possibilités de stationnement
• Terrain entièrement clos
• DPE vierge
• Taxe foncière : 6 003 € / an

📍 UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE À CLAMECY

Implanté directement au cœur de la zone artisanale de Clamecy, cet ensemble bénéficie d’une situation particulièrement adaptée à une activité professionnelle.

La proximité de la N151 et la situation géographique de Clamecy permettent de rayonner facilement en direction de Nevers, Auxerre et Avallon, tout en facilitant les déplacements des collaborateurs, clients, fournisseurs et véhicules professionnels.

✨ L’ESSENTIEL À RETENIR

📐 609 m² de bâtiment
🌳 Parc arboré et entièrement clos de 7 730 m²
🏭 Deux grands espaces d’environ 266 m² et 184 m²
👥 Salle de réunion de 72 m²
📦 Très grande mezzanine
🚛 2 grandes portes d’accès poids lourds
🚪 Grand portail manuel
🔧 Fosse pour véhicules
🔒 Alarme sur l’ensemble du bâtiment
♿ Accès au local et stationnement PMR
🚗 Nombreuses possibilités de stationnement
🔥 Chaudière gaz + aérothermes suspendus
🚿 Plusieurs WC et douches
☕ Salle de pause
🚰 Tout-à-l’égout
📊 DPE vierge
📍 Zone artisanale de Clamecy
🛣️ Accès vers Nevers, Auxerre et Avallon
💶 Taxe foncière : 6 003 € / an

Un ensemble professionnel rare par ses volumes et surtout par son parc clos de plus de 7 700 m², offrant de nombreuses possibilités pour développer ou implanter une activité à Clamecy.

📞 Pour davantage de renseignements, échanger sur votre projet professionnel ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Vous connaissez un artisan, un entrepreneur ou une entreprise susceptible de rechercher ce type de bien ? N’hésitez pas à partager cette annonce autour de vous. 😊

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier (EI) – RE/MAX Platinium
📞 07 86 92 68 37
📧 [email protected]
RSAC : 513 577 098