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🔵🔴 Local commercial avec grand appartement – Nevers, secteur dynamique 🔵🔴


Aujourd’hui, je vous propose un bien hors du commun à Nevers, situé dans l’une des rues les plus passantes de la ville, garantissant une visibilité maximale pour votre activité

Plus de 1 200 m² au total sur une parcelle de 1 559 m², combinant un local commercial spacieux et un superbe appartement à l’étage !

🏢 Côté professionnel :

• Environ 1 050 m² de locaux (atelier, garages, boutique, showroom, réserves, etc.)
• Un local de 311 m² donnant directement sur la rue, avec grande vitrine et rideaux électriques
• Chauffage électrique + climatisation réversible
• Espaces sécurisés, sans vis-à-vis, parfaitement entretenus
• Idéal pour : commerce, atelier artisanal, menuiserie, entreprise du bâtiment, garage automobile, showroom de mobilier ou de décoration, salle de sport, etc.
   

🏠 Côté habitation (environ 203 m²) :

Un appartement de caractère au premier étage, composé de :

• Une pièce de vie de 82 m² avec cuisine ouverte,
• Un salon indépendant de 40 m²,
• 4 chambres :
• Une chambre de 11 m² avec salle d’eau,
• Une chambre de 10 m² avec salle d’eau,
• Une chambre de 12 m²,
• Et une grande chambre de 24 m² à l’étage supérieur,
• Une salle de bain supplémentaire avec dressing,
• Une cour privée de 41 m²,
• Huisseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz + climatisation (salon et chambre du haut), VMC, fibre, et tout à l’égout.

 💰 Taxe foncière : 10 416 €

Un bien rare sur le marché, parfait pour un artisan, commerçant, entrepreneur ou investisseur souhaitant allier activité professionnelle et confort de vie, le tout dans un secteur dynamique de Nevers.

Et pour toute info sur ce local exceptionnel, contactez-moi !

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Conseiller immobilier – Re/Max Platinium

📞 07 86 92 68 37

📧 [email protected]

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098