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🏢 Immeuble mixte – Très bien situé avec fort passage

À vendre, immeuble à usage mixte idéalement placé, bénéficiant d’un parking d’environ 500 m² et d’un passage très fréquenté à St Pourçain sur Sioule

🏠 Partie habitation – Appartement 63 m²

Appartement classe énergétique D / B, libre à la location, comprenant :

• 2 chambres
• Salon / salle à manger
• Cuisine
• Salle de douche
• WC indépendant

Appartement lumineux et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

🏪 Local commercial – 144 m²

Anciennement exploité en restauration, ce local offre de beaux volumes :

• Deux pièces (anciennes cuisines) de 12 m² et 16 m²
• Salle de restauration de 60 m²
• Bar de 37 m²
• Deux WC dont un accès PMR
• À l’étage : salle de douche et grande pièce de 35 m²

Idéal pour activité de restauration, bar, commerce ou tout autre projet professionnel.

📍 Emplacement stratégique – forte visibilité – grand parking privé