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Local Commercial à vendre - 112 000 €

GRAY (70) - CŒUR DE VILLE - LOCAL COMMERCIAL LOUE 162 M² - IDÉAL INVESTISSEUR
Opportunité d'Investissement à Saisir à Gray

Découvrez ce local commercial d'exception de 161,53 m² (soit 162 m² environ), situé en rez-de-chaussée, en plein cœur de ville de Gray.

Un Placement Sécurisé et Rentable :

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur grâce à sa situation locative actuelle. Il est solidement loué à un opticien dans le cadre d'un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif sécurisé et une rentabilité immédiate dès l'acquisition.

Caractéristiques du Local :

• Superficie : 161,53 m² (loi Carrez).
• Composition : Un vaste espace de vente, une remise de 25,78 m², un bureau indépendant et une cave en sous-sol pour du stockage supplémentaire.
• Localisation Premium : Emplacement central de premier ordre, assurant une très bonne visibilité et un flux piétonnier et routier important. Proximité immédiate des commerces, services et axes passants.
• Charges : Taxe foncière annuelle maîtrisée de 1 200 EUR.Informations Complémentaires :
• DPE : Consommation énergie primaire 288 kWh/m²/an (Classe E). Consommation énergie finale 0 kWh/m²/an.
• Agent Mandataire : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au [[email protected]].
• Une vidéo de présentation sera envoyée avant chaque visite.
• Les visites s'effectueront uniquement le samedi matin.