Immeuble à vendre - Stiring-Wendel

EN EXCLUSIVITÉ, dans une rue tranquille de Stiring-Wendel, nous cherchons des investisseurs pour acquérir et terminer cette maison en cours de travaux et qui représente un fort potentiel avec de bons rendements à la clé, une fois les travaux terminés. En fait, ce bien peut convenir à des investisseurs avec plusieurs casquettes; Pour ceux qui veulent dans un même PROJET IMMOBILIER :

- Investir en touchant des loyers 

- Faire des travaux de rénovation pour profiter d’un bon DÉFICIT FONCIER 

- Et en même temps CONSTRUIRE

Sur environ 200m², une fois les travaux de rénovation terminés, sur 3 niveaux et un sous-sol, vous pouvez à minima recevoir 1700€ de loyer. Pour l’instant, les 2 logements loués rapportent simultanément 830€ de loyer net. Concernant les charges tout est individuel (chauffage gaz, chaudière, eau, électricité, etc... ).

Ce bâtiment du début du siècle passé est composé de deux logements rénovés et loués dont un de 80m² et un autre de 33m², et de deux autres appartements à rénover complètement, 2 garages, ainsi que des annexes à démolir ou à rénover intégralement sont également à votre disposition; Puis pour clore le tout, un terrain d'environ 4 ares pour y construire, soit une maison individuelle, soit un immeuble locatif, soit des garages ou autre construction pour un investissement locatif supplémentaire.

Vous pourrez également profiter de MA PRIME RENOV spéciale "propriétaires bailleurs" pour avoir des subventions, ou les aides de L’A.N.A.H, pour vous aider dans cette réalisation. Attention cet investissement ne convient pas aux débutants dans l’investissement locatif mais uniquement aux aguerris et avec un accord préalable de la banque pour le financement.

PRÉVOIR un budget travaux conséquent :

Pour terminer les deux logements à rénover complètement

Pour transformer éventuellement les annexes en logement ou les démolir

Pour l'isolation extérieure de la façade

Pour la toiture

Pour construire un nouveau bien sur le terrain disponible en vue de le louer ou même pour l’habiter.

Selon les options, le budget peut varier de 350 000€ à 600 000€. Curieux s’abstenir. La taxe foncière s'élève à environ 1 152€/an et l'assurance à 750€.