{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY

Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux.

📍 UNE SITUATION CENTRALE

Situé au cœur de Varzy, l’immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée…

Varzy se situe à environ :

• 20 minutes de Clamecy
• 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l’A77
• 45 minutes de Nevers
• 45 minutes d’Auxerre

🏢 UN ENSEMBLE D’ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL

L’immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d’un premier revenu locatif.

Le local dispose notamment :

• d’une belle vitrine donnant directement sur rue
• de WC
• du chauffage électrique
• de menuiseries double vitrage PVC
• d’un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m²

Un sas d’entrée permet de dissocier l’accès au local commercial de celui de la partie située à l’étage, un véritable atout dans le cadre d’un projet locatif.

🏠 À L’ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER

Le premier étage offre un plateau d’environ 65 m² entièrement à aménager.

Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l’ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d’envisager la création d’un appartement selon votre projet.

L’ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d’eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d’optimiser l’aménagement en fonction de la destination souhaitée.

🔨 DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l’ensemble.

Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire permettant d’imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

🍃 EXTÉRIEURS ET ANNEXES

L’immeuble bénéficie également d’une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d’une cave.

🔧 CÔTÉ TECHNIQUE

• Environ 150 m² au total
• Toiture en bon état
• Double vitrage PVC
• Chauffage électrique
• Assainissement collectif
• Un compteur électrique actuellement
• Possibilité d’envisager la création de compteurs supplémentaires
• Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour
• DPE vierge
• Taxe foncière : 828 €

⭐ L’ESSENTIEL À RETENIR

👉 Plein centre-ville de Varzy
👉 Environ 150 m² au total
👉 Local commercial d’environ 65 m² déjà loué
👉 Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises
👉 Plateau d’environ 65 m² entièrement à aménager
👉 Combles offrant un potentiel supplémentaire
👉 Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation
👉 Terrasse/cour de plus de 40 m²
👉 Cave
👉 Toiture en bon état
👉 Double vitrage PVC
👉 Assainissement collectif
👉 Taxe foncière de seulement 828 €
👉 Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied
👉 Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation

Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter.

Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c’est justement ce qui fait tout l’intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image.

📞 Vous souhaitez davantage d’informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N’hésitez pas à me contacter.

Et si vous connaissez quelqu’un à la recherche de ce type d’investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence ! 😉

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

RE/MAX Platinium – Nevers
📞 07 86 92 68 37
📧 [email protected]
Agent commercial EI
RSAC Nevers : 513 577 098