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 🔥EN EXCLUSIVITE🔥

🏠 Spécial Investisseur / Déficit Foncier 

EXCLUSIVITÉ | Immeuble de Rapport – 18% de Rendement
Cible – Proche Gare & Parking 

Saisissez cette opportunité à fort potentiel située à deux pas de la Gare de Nevers. Cet immeuble de rapport de 3 lots, est idéal pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier et une rentabilité brute supérieure à 18%. 

· Composition de l'immeuble :

L'ensemble immobilier se compose de 3
appartements avec un fort 

Appartement 1 (RDC) 40 m2 : Libre. Atout majeur
avec une cour privative d'environ 30 m². Potentiel locatif : 500
€/mois. 

Appartement 2 (1er étage) 40 m2 : Libre.
Potentiel locatif : 450 €/mois. 

Appartement 3 avec mezzanine 50 m2 : Vendu loué 300 €/mois
(Revenu immédiat dès l'acte authentique). 

Taxe foncière : 2 368 €, dont 246 € de TEOM récupérable. 

Les points forts :

• Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la gare (idéal locatif). 
• Stationnement facilité : Grand parking gratuit à proximité immédiate. 
• Extérieur rare : Une cour de 30 m² pour le lot du rez-de-chaussée, un vrai plus
  pour la relocation. 

· Électricité : Entièrement refaite à neuf
au RDC (récent) et au 1er étage (il y a 5 ans). 

· Devis travaux : Quelques devis déjà réalisés et disponible sur demande pour vos demandes de prêt. 

· Chauffage : Mixte Gaz et Électrique
(Audit énergétique en cours).

Fort potentiel pour un investissement locatif (longue durée) ou location
courte durée type Airbnb.