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Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d’investissement, composé d’un local commercial et de deux appartements.

🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial (64 m²)

Entièrement rénové, en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Loué avec un locataire en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative rassurante.

Prestations de qualité : menuiseries récentes et chauffage/climatisation par pompe à chaleur.

🔹 1er étage – Appartement de 58 m²

Comprenant un séjour avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d’eau avec douche et un WC indépendant.

Menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente.

🔹 2ème étage – Appartement de 50 m²

Nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel d’optimisation et d’amélioration de la rentabilité globale.

Les + :

✔ Situation centrale recherchée

✔ Mix commercial / habitation

✔ Potentiel de valorisation

Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d’évolution.

📞 Un renseignement? Une visite ? ==> Malik – 07 66 20 96 13