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Situé au cœur de Champagney, à proximité immédiate du pôle médical, des médecins et de la pharmacie, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le bien se compose de :

• 4 appartements habitables immédiatement :
• Un T3 en rez-de-chaussée, issu de la transformation d’un ancien local,
• Un T2, un T4, et un T3 en duplex au 1er étage,
• Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en boulangerie,
• Des annexes de plus de 200 m² à l’arrière, offrant un beau potentiel pour créer plusieurs logements supplémentaires – possibilité d’aménager des appartements adaptés au concept "Âge & Vie", idéal compte tenu de la proximité avec le pôle santé.

Revenus locatifs actuels :

- Local commercial loué 400€ HC/mois
- Appartement T3 de 75 m² loué 545€ HC/m
- Appartement T2 de 40,14 m² loué 420€ HC/mois
- Appartement T3 en duplex de 81,10 m² loué 650€ HC/mois
- Appartement T4 de 108,07 m² loué 790€ HC/mois 

Caractéristiques techniques :

• Chauffage individuel,
• Toiture récente,
• Électricité refaite,
• Menuiseries PVC double vitrage,
• Belles prestations générales (DPE en D minimum)

L’ensemble est en bon état et génère déjà des revenus stables, avec un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien bien situé, rentable et évolutif.

Pour toutes demandes ou pour une visite contactez-moi sans plus tarder au 07.77.81.81.00.