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Immeuble locatif – 6 appartements loués – Cash-flow positif dès l’acquisition

📍 Ornans (Doubs, vallée de la Loue – à moins d’1h de la Suisse)

💰 Prix : 371 000 € FAI 

Résumé investisseur

Un immeuble en mono-propriété composé de 6 appartements (T1 à T3, 22 à 71 m²), 100 % loués, générant 31 632 €/an de loyers actuels.

Rendement immédiat de 7,8 % net réels (TF incluse), avec cash-flow positif même à financement intégral.

Potentiel de revalorisation à 9–10 % net via hausses de loyers et amélioration énergétique.

Caractéristiques

 • 6 logements déjà occupés :

 • 1 T1 – 22 m² – 330 €/mois

 • 2 T2 – 42 et 50 m² – 392 et 410 €/mois

 • 3 T3 – 60 à 71 m² – 492, 492 et 520 €/mois

 • Revenu locatif brut annuel : 31 632 €

 • Charges minimes : uniquement taxe foncière (2 423 €/an) et assurance (~300 €).

 • Chauffage électrique, DPE variés (D/E et à actualiser).

 • Baux anciens → loyers sous le marché (~10 €/m²) = marge d’augmentation naturelle à la relocation.

Atouts clés

✔ Cash-flow positif dès la première année, financement 100 % banque.

✔ Locataires stables (anciens baux 2011, 2017, 2018, 2020).

✔ Potentiel d’optimisation : relocation + rénovation énergétique = hausse loyers + amortissements.

✔ Emplacement premium : ville touristique, tous commerces, proximité Suisse.

✔ Mono-propriété : aucune charge de copropriété, gestion simplifiée.

Projections

 • Année 1 : 31 632 € de revenus, cash-flow net ~ +100 €/mois.

 • Année 5 : +10 à +15 % de loyers attendus (~36 000 €/an).

 • Année 10 : ~45 000 €/an de loyers, résultat net ~ +9 000 €/an.

 • Année 20 : immeuble intégralement financé → cash-flow annuel net > 75 000 €.

 • Valorisation cible : > 550 000 € à 10 ans (rendement de marché 8 % brut).

Opportunité

Cet immeuble n’est pas qu’un “8 % brut” affiché :

➡ C’est une opération patrimoniale sécurisée par des loyers existants et stables.

➡ Une machine à cash optimisable grâce aux hausses de loyers et aux rénovations énergétiques.

➡ Un actif à potentiel long terme, avec un TRI projeté > 11 % en conservant 20 ans.

📞 Contact investisseur : dossier financier détaillé, projection 20 ans et plan de valorisation disponibles uniquement sur demande motivée.