Immeuble 6 chambre(s) à vendre - Aude - 11

Immeuble à vendre - 280 000 €

Situé en plein centre de Narbonne, cet immeuble de caractère offre un potentiel d'investissement locatif exceptionnel, avec une surface totale de plus de 400 m².

Description de l’immeuble :

Rez-de-chaussée et 1er :

Un local commercial de 240 m² sur deux niveaux, actuellement loué pour 950 € / mois.

Note : Le fonds de commerce du restaurant est également disponible à la vente.

Annonce du fond :

https://www.remax.fr/fr/mandats/vente-commerce-chaude---11-narbonne/750171018-21

A l'étage :

Appartement duplex de 123 m², comprenant :

- 4 chambres
- Séjour
- Cuisine/salle à manger
- Salle de bains, salle d’eau, toilettes

Loyer mensuel : 680 € charges comprises.


Dernier étage : Appartement T2 d’environ 54,75 m², comprenant :

- Entrée
- Salle de bains, toilettes
- Cuisine, séjour
- 2 chambres 

Valeur locative estimée : 530 € charges comprises. Cet appartement est actuellement vacant.


Sous-sol : Deux caves de 50 m² chacune, offrant un espace de stockage supplémentaire.


Valeur locative totale :

Mensuelle : 2 160 € (en location complète)
Annuelle : environ 26 000 €


Narbonne, une ville dynamique : Narbonne, riche en histoire et patrimoine, est une ville en plein développement. Idéalement située entre mer et vignobles, elle séduit par son cadre de vie agréable, son centre-ville animé et ses infrastructures modernes. À proximité des plages de la Méditerranée, la ville attire aussi bien les touristes que les résidents en quête d’une qualité de vie optimale et d’un dynamisme économique.

Avec plus de 400 m², cet immeuble représente une opportunité rare offrant à la fois un rendement locatif sécurisé et un fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Emmanuel Sap

06 81 22 26 85

[email protected]