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NEVERS – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 NIVEAUX – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT + POTENTIEL 3E LOT

Investisseurs, ce bien mérite votre attention !

Situé à Nevers, cet immeuble élevé sur trois niveaux, avec sous-sol total, offre une configuration idéale pour un projet d’investissement avec plusieurs possibilités d’exploitation.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 100 m² se compose d’une grande pièce principale, d’un bureau et de WC. Un espace facilement identifiable et destiné à une activité professionnelle ou commerciale.

Au premier étage, un appartement comprend :

• une entrée,
• un séjour,
• une cuisine,
• trois chambres,
• une salle de bains,
• des WC.

Le dernier niveau se compose de trois pièces et d’une salle d’eau. Cet espace offre la possibilité d’être exploité comme un troisième lot indépendant, permettant ainsi d’augmenter le potentiel locatif de l’immeuble.

À l’extérieur, l’immeuble bénéficie d’un jardin clos, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Des places de stationnement aménagées par la ville sont également disponibles devant l’immeuble. Le terrain permet par ailleurs d’envisager la création de places de stationnement supplémentaires.

L’ensemble est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage et de rangement supplémentaire.

LES + INVESTISSEUR :

• Immeuble sur 3 niveaux
• Local commercial d’environ 100 m²
• Appartement de 3 chambres
• 3e lot potentiel au dernier niveau
• Jardin clos
• Stationnement devant l’immeuble
• Possibilité d’aménager des places de stationnement supplémentaires sur le terrain
• Sous-sol total
• Fenêtres récentes
• Volets roulants solaires
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Une chaudière fioul desservant actuellement l’ensemble de l’immeuble
• Plusieurs espaces permettant d’envisager différents revenus locatifs

Un bien offrant une belle opportunité d’investissement à Nevers, avec un local commercial, un appartement déjà configuré et un dernier niveau permettant d’envisager une exploitation supplémentaire.

Une belle base pour un investisseur souhaitant développer et optimiser le potentiel locatif de l’immeuble, tout en bénéficiant d’espaces extérieurs et de possibilités de stationnement.