Immeuble 5 Chambre(s) en vente à Gironde - 33

À vendre à Canéjan idéal investisseur : Immeuble 6,90% de rentabilité brute !

Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissance

RDC : Appartement T1bis

• Surface : 35 m²
• Composition : Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WC
• Extérieur : Petite terrasse et jardinet

RDC : Appartement T2

• Surface : 45 m²
• Composition : Séjour, chambre, cuisine , salle de bain avec WC
• Extérieur : Terrasse et jardinet

Étage : Appartement T4

• Surface : 94 m²
• Composition : Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparé
• Extérieur : Terrasse et espace extérieur

Caractéristiques supplémentaires :

• 3 places de parking privatives
• Jardin commun et divisible au calme sans vis a vis

Investissement et Rentabilité :

Loyers mensuel :

• T1bis : 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
• T2 : 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
• T4 : 1 200€ / mois (libre)

Revenu locatif annuel :

• T1bis : 600€ x 12 = 7 200€
• T2 : 650€ x 12 = 7 800€
• T4 : 1 200€ x 12 = 14 400€

Total revenu locatif annuel : 29 400€

Estimation des frais de rafraîchissement :

• Travaux estimés à 30 000€

Taxe foncière annuelle :

• 1 700€

Calcul de rentabilité brute :

• Prix de l'immeuble : 425 000€
• Revenu locatif annuel : 29 400€
• Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100
• Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92%  

Points forts pour les investisseurs :

• Secteur attractif et proche des commodités
• Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherché
• Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...)
  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter : Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 - [email protected]

 Immeuble à vendre - 425 000 €