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🔵🔴 EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE NEVERS🔵🔴

Aujourd’hui, je vous propose un immeuble rare en centre-ville, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant installer son activité avec logement sur place.

Cet immeuble de caractère datant de 1820, entièrement rénové, développe environ 240 m².

La toiture est en bon état et le bien bénéficie d’un excellent DPE B, un vrai atout en cœur de ville.

🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 60 m²

Hall d’accueil avec porte automatique, deux bureaux, climatisation réversible.

👉 Loyer potentiel estimé entre 1 000 € et 1 200 € / mois.

(Local actuellement libre)

🔹 1er étage – T2 d’environ 60 m²

Séjour avec cuisine ouverte, bureau, chambre, salle d’eau avec WC.

👉 Deux configurations possibles :

• Appartement avec une valeur locative estimée à 550 €

• Prolongement du local commercial (bureaux supplémentaires), grâce à un accès intérieur existant

(T2 actuellement libre)

🔹 2ᵉ étage – Grand duplex d’environ 100 m² (LOUÉ)

Duplex lumineux, entièrement rénové, comprenant 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC sur deux niveaux.

👉 Actuellement loué 510 € hors charges, avec un potentiel locatif estimé à environ 650 €.

Chauffage gaz de ville.

✔️ Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble

✔️ Chauffages performants

✔️ Taxe foncière : 3 470 €

À deux pas de la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, du Palais ducal et de tous les commerces du centre-ville.

👉 Plusieurs possibilités : investissement locatif, commerce avec habitation au-dessus, ou projet mixte.

Un emplacement premium pour un bien aux configurations multiples.


✨ Que vos rêves prennent vie ✨

Thomas 🧢

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098

📞 07 86 92 68 37
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