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🔵🔴 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210)🔵🔴

💼 Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité.

Il se compose d’un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d’un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d’un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante.

🏡 Caractéristiques principales :

• Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m²
• Duplex loué au 1er étage : 94 m²
• Revenus locatifs générés chaque mois
• Fenêtres double vitrage
• Électricité et plomberie refaites à neuf
• Sols parquet refaits
• Chauffage électrique individuel
• Ballons d’eau chaude indépendants
• VMC
• Compteurs électriques indépendants
• Cave commune + couloir d’accès partagé
• Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante
• Possibilité d’aménager le grenier au-dessus du duplex
• DPE : D

💶 Informations pratiques :

• Taxe foncière : 1 167 €

📍 Localisation :

• Commune de Varzy (58210)
• À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy
• Commodités : école, commerces, marché, bus, services

🌟 Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser.

📞 Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite :

Thomas 🧢

✨ Que vos rêves prennent vie ✨

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🔹 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098