Immeuble 3 chambre(s) à vendre - Cosne-Cours-sur-Loire
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59 900 €
153 m²
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
E
Description
Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire
Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément.
Composition de l’immeuble :Rez-de-chaussée :
- Une première pièce de 17 m²
- Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle
Premier étage :
- Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée
- Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte
- Une chambre spacieuse
- Une salle de bains
Deuxième étage :
- Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires
- Une salle de bains de 7 m² à terminer
- Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours
- Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis
- Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
- Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)
En résumé :
Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l’appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.
📞 Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
David Hueso (EI)
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926
Détails
Détails Énergétiques
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Carte
Caractéristiques
Mentions Légales
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2021 : entre 1650 € et 2260 €