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🏢 ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – EMPLACEMENT N°1 – EXCELLENTE RENTABILITÉ – AFFAIRE À SAISIR

À Saint-Pourçain-sur-Sioule, dans une zone à très fort passage offrant une visibilité exceptionnelle, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent entièrement rénové, idéal pour investisseur ou projet professionnel + locatif.

🏠 Appartement T3 – 63 m² avec vue sur la Sioule 🌿

Appartement lumineux offrant une belle vue dégagée sur la Sioule, comprenant :

• 2 chambres
  
• Salon / séjour agréable et lumineux
  
• Cuisine
  
• Salle de douche
  
• WC séparé
  

💰 Loyer estimé : 450 € / mois

✔ Idéal résidence principale ou location

✔ Bonne performance énergétique (DPE D / B)

✔ Cadre agréable avec vue sur la rivière

🚗 Garage double – 63 m²

• Deux grandes portes
  
• Belle surface de stockage ou stationnement
  

💰 Loyer estimé : 150 € / mois

✔ Parfait pour véhicules, stockage ou activité artisanale

🏪 Local commercial – 144 m² (ancien restaurant entièrement rénové)

Comprenant :

• Salle principale de 60 m²
  
• Bar de 37 m²
  
• Deux pièces (12 m² et 16 m²)
  
• 2 WC dont un PMR
  
• À l’étage : salle de douche + grande pièce de 35 m²
  

💰 Loyer estimé : 800 € / mois

✔ Idéal restaurant, bar, commerce ou activité professionnelle

💥 LES ATOUTS :

• Emplacement stratégique n°1
  
• Très forte visibilité
  
• Grand parking privé d’environ 500 m²
  
• Ensemble refait à neuf
  
• Appartement avec vue sur la Sioule 🌊
  
• Multiples possibilités d’exploitation
  
• Rentabilité attractive
  

📞 Bien rare sur le secteur – opportunité à saisir rapidement !