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Immeuble ATYPIQUE 466 m² à vendre - 299 000 €

🔥🏢 **IMMEUBLE DE RAPPORT - CASH-FLOW ÉLEVÉ– – FORT POTENTIEL – 

OPPORTUNITÉ RARE.

2 STRATÉGIES POSSIBLES** 🏢🔥

💥 **Investissement offrant revenus immédiats + forte marge d’optimisation**

📍 Situé sur axe passant (route Nationale – STIRING-WENDEL)

💰 Prix : **299 000 €**

📐 Surface : **466 m² habitables** sur 3 niveaux et un sous-sol complet aménagé. 

---RENTABILITÉ ASSURÉE---

# 🏢 **POTENTIEL IMMÉDIAT (LOCATIF COMPLET)**

✔️ 1 Local commercial au RDCH disponible rapidement → **600 € cc/ mois possible**

✔️ 1 Grand appartement DERNIER ÉTAGE type F4 (120 m²) libérable → **800 € cc/ mois possible**

✔️ 14 Chambres meublées + optimisation maximale → **3 300 € cc/ mois possible**

👉 **Revenus estimés une fois tout loué : ~4 000 à 4 700 € cc / mois**

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# 🧠 **2 STRATÉGIES POSSIBLES**

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## 🔹 VERSION 1 – EXPLOITATION EN L’ÉTAT

👉 Vous conservez l’immeuble tel quel

* Local commercial loué ou reloué : 600 € cc

* F4 exploité ou loué : 800 € cc

* Chambres meublées existantes 300 € cc chacune 

* Activité déjà en place

💥 **Rentabilité immédiate + gestion simple**

--- OU ---

## 🔹 VERSION 2 – TRANSFORMATION 3 ou 5 APPARTEMENTS

👉 Création de plusieurs logements classiques

* Modification des 9 chambres (env 10 mde l’étage en 2 ou 3 logements 

* Optimisation du local commercial

* Reconfiguration complète possible

💥 **Objectif : forte valorisation + augmentation loyers**

—ATTENTION prévoir dans le budget en plus des travaux la séparation des réseaux, eau, électricité et gaz. 

# 🔧 **CARACTÉRISTIQUES**

* Chauffage gaz, chaudière à condensation VIESMANN Vitodens 100 W, remplacée 12/2004. (1 chaudière commune)

* Ballon d'eau chaude au gaz, 200 litres de 2023

* Réseaux communs

* Sous-sol + dépendances

* Cour intérieure

* Travaux récents réalisés : 

° 40 Fenêtres OB et 1 porte d'entrée, PVC double vitrage (4mm/argon 16mm/4mm) changée en 2023.

° Changement de le chaudière à gaz, ballon d'eau chaude. 

 ° Nettoyage toiture, bargage.

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TAXE FONCIÈRE 1495 €/an, sans TEOM.

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# 💡 **POINTS FORTS**

✔️ Deux stratégies possibles (cash-flow ou valorisation) 

✔️ Revenus déjà existants

✔️ Fort potentiel d’optimisation

✔️ Immeuble rare sur le marché

✔️ Possibilité d’habiter sur place ou exploiter entièrement 

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# 🚀 **POUR INVESTISSEURS AVERTIS**

💥 Produit idéal pour :

* Investisseur locatif

* Marchand de biens

* Projet patrimonial ou optimisation

Exemple de financement :

🏦 Financement optimisé :
Base crédit 350 000 € sur 25 ans au taux actuel
➡️ Mensualité ≈ 1 850 € / mois assurance incluse

📊 Performance :

Loyers potentiels : 4 000 €

Crédit : 1 850 €
➡️ Cash-flow brut : +2 000 € / mois

🎯 Les + :

Rentabilité élevée

Effet de levier bancaire maximal

Possibilité d’optimisation (location meublée, colocation, division…)

⚠️ Important :
Bien nécessitant une gestion active (turnover, optimisation locative), idéal investisseur expérimenté ou structuré.

🚀 Produit rare sur le marché – forte demande locative

Appelez-moi au 06 23 75 1500 pour visiter avec un pré-accord bancaire.