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À vendre – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel locatif

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments offrant un excellent potentiel d’investissement.

🔹 Première partie – Bâtiment de charme (avant 1949)

Maison bourgeoise, à rafraîchir, comprenant :

• 2 studios en rez-de-chaussée
• 1 T2 au 1er étage
• 1 T3 au dernier étage

Un bien idéal pour valorisation patrimoniale après travaux.

🔹 Seconde partie – Bâtiment récent (2012)

Ensemble immobilier en très bon état sans travaux à prévoir comprenant :

• 5 T2
• 5 T2 bis
• 1 T3

Chaque logement dispose :

✔️ D’une place de stationnement privative

✔️ De compteurs individuels (eau/électricité)

🔹 Extérieurs et potentiel supplémentaire

• Terrain constructible de 746 m² offrant des possibilités de développement
• Ensemble attractif pour investisseur souhaitant optimiser le rendement
  

🔹 Données financières

• Taux d’occupation actuel : 73 %
• Revenus locatifs annuels actuels : 55 348.16 €
• Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 72 000 € / an
• Taxe foncière : 9 178 €
• Dont 2 020 € récupérables au titre des ordures ménagères
  

💼 Investissement à fort potentiel d’optimisation grâce aux rénovations et à l’amélioration du taux d’occupation.