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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT A 15% DE RENTABILITÉ BRUTE

Localisation : Sermoise-sur-Loire

Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport sain, offrant un potentiel de rendement brut immédiat de 15% 

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée : * Un local commercial avec vitrine, accès rue et terrasse (actuellement loué 350 €/mois).
• Un appartement de type T2 à l'arrière, avec accès indépendant via la cour.

Étage :

•  Un appartement de type T2.
• Un appartement de type T3.

Annexes :

• Sous-sol complet (caves sous toute la surface), cour arrière, jardin privatif avec cabanon et chemin d’accès.

Les points forts pour votre gestion :

• Zéro charges de consommation : Tous les compteurs sont individuels (Eau et Électricité). Chaque locataire gère ses propres abonnements.
• Conformité : L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif).
• Potentiel de valorisation : Le local commercial est déjà loué, vous assurant un revenu immédiat. Les 3 appartements sont actuellement libres, vous permettant de choisir vos futurs locataires et d’optimiser la rentabilité dès l'acquisition.

Chiffres clés :

• Revenu locatif projeté (4 lots) : 18 000 € / an (1 500 €/mois)
• Rentabilité Brute : 15,01 %
• Taxe Foncière : 2 531 €
• DPE : Classé F (Synthèse collective) – Idéal pour créer du déficit foncier via des travaux de rénovation énergétique et réduire votre imposition.

Pourquoi investir ici ?
Avec un prix au m² extrêmement compétitif et une structure saine, cet immeuble est l'outil idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow positif immédiat. La configuration avec compteurs individuels simplifie radicalement la gestion locative.