Bureau en vente à Seine-et-Marne - 77

Saisissez une opportunité d’investissement exceptionnelle ! Ce
local commercial, idéalement situé dans un quartier en pleine rénovation, est
parfait pour les professions libérales cherchant un emplacement stratégique et
attractif.

Dans un cadre rénové et très agréable, il offre des
espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux
professionnels et à leur clientèle.

Vente des murs et du fonds de commerce.

Caractéristiques :

• Superficie : 257 m² environ rénovés
  en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles.
• Espaces : 6 bureaux fermés
  spacieux (de 12M² à 30M²), 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs
  salles d’attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux
  espaces extérieurs, dont un toit-terrasse.
• Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de
  la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de
  bus à moins de 100 mètres. Un atout majeur pour attirer et fidéliser
  une clientèle importante.
• Accessibilité : Conforme aux normes
  PMR. Facilité de parking
• Confort : Climatisation, fibre optique, ascenseur et points d’eau dans chaque bureau. L’ensemble est rénové avec goût rendant l’espace très agréable pour travailler

Potentiel locatif :

• Revenu locatif annuel : 53 000 euros.
• Taux d’occupation actuel : 5 baux commerciaux en cours.
• Locataires en place : Diététicien, ostéopathe, psychologue, infirmière et hypnothérapeute.

Atouts financiers :

• Rentabilité : Rendement brut à 8,50%.
• Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier
  en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type
  d’espace.
• Charges annuelles : 8857 euros.

Taxe foncière : 7143 euros.

Ce bien représente une
opportunité unique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un
emplacement géographique privilégié et une clientèle professionnelle établie.
Ne manquez pas cette chance de sécuriser un investissement de qualité dans un
secteur en pleine expansion.