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BAR RESTAURANT + 3 appartements LOCATIFS à vendre - 263 000 €

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BIEN ATYPIQUE & RARE À DIEBLING – BAR / RESTAURANT + 3 APPARTEMENTS – PRÈS DE 400 m²

En ÉXCLUSIVITÉ, je vous propose une opportunité devenue exceptionnelle : le dernier café de village du secteur.

À Diebling, dans un environnement où les commerces de proximité ont quasiment disparu, ce bien chargé d’histoire offre un potentiel unique, à la fois professionnel, familial et patrimonial.

Ce vaste ensemble immobilier développe 393 m² habitables et s’adresse idéalement :

à une famille souhaitant se lancer dans la restauration tout en vivant sur place,

à un porteur de projet multiactivités,

ou à un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent et évolutif.

🍷
PARTIE COMMERCIALE – BAR / BISTROT (143 m²)

Salle de bistrot chaleureuse

Cuisine professionnelle

Sanitaires

Licence III existante

👉 Possibilité de reprendre immédiatement l’activité ou de repenser totalement l’espace

Alternatives possibles (exemples) :

✔ Restaurant bistronomique ou cuisine du monde

✔ Pub / bar à thème

✔ Salon de thé – coffee shop

✔ Épicerie fine – cave à vins

✔ Lieu événementiel / associatif

✔ Projet mixte commerce + bureaux ou espace bien-être

🏠
PARTIE HABITATION / LOCATIVE – 3 APPARTEMENTS (env. 250 m²)

Les appartements ne sont pas totalement dissociés, ce qui correspond parfaitement à un projet familial ou mixte (habitation + activité).

* Appartement F2 – 60 m²

Chauffage poêle à pellets

DPE : D / A

Loué 350 €

* Duplex F4 – 83 m²

DPE : F / F

Loué 500 €

* Appartement F4 – 106 m² (1er étage) avec grande terrasse

Beaux volumes

💡 Possibilité de regrouper, redistribuer ou conserver en locatif selon le projet.

🚗
ANNEXES & CONFORT

Sous-sol complet

3 garages, possibilité de se garer devant ou à l'arrière 

Chauffage principal au fioul (hors F2 pellets)

Divers

Fenêtres double vitrage PVC imitation bois

Porte d'entrée bar en Alu  

Portes de garages récentes 

⭐
POURQUOI CE BIEN EST RARE ?

✔ Plus aucun café de village aux alentours

✔ Surface globale proche de 400 m²

✔ Usage multiple : commerce + habitation + investissement

✔ Forte demande pour les lieux de vie conviviaux en milieu semi-rural

✔ Idéal pour créer un véritable lieu de rencontre locale

📍
DIEBLING – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Commune dynamique entre Sarreguemines et Forbach, passage local, clientèle fidèle à recréer ou à développer.

Un bien qui ne se présente quasiment plus sur le marché.

📞 Projet de vie, projet professionnel ou investissement patrimonial : ce bien s’adapte à vos ambitions.

Prévoir un budget travaux.

👉 À découvrir sans tarder.

 RENTABILITÉ !