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UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ - Appartement-Duplex de prestige 4 chambres à vendre. 

Rare sur le marché, ce superbe et élégant appartement-duplex de standing de 162m2 au sol (140m2 carrez), situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, prend place au sein d’une résidence remarquable du XVIIIᵉ siècle, entièrement réhabilitée en 1989 sous la signature de J. Vinauger. Une adresse chargée d’histoire, sublimée par une rénovation soignée, offrant un cadre de vie à la fois prestigieux, confortable et contemporain. 

Situation exceptionnelle, à proximité de la Loire et de la place du Martroi, à quelques pas des transports, écoles, crèches, commerces, parc, médiathèque. 

Parfaitement agencé, ce duplex très lumineux offre une organisation des espaces aussi fonctionnelle qu’agréable, idéale pour une vie citadine confortable.  

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : volumes harmonieux et authenticité préservée font de ce bien une adresse privilégiée et recherchée.  

Le premier niveau s’ouvre sur une entrée spacieuse menant à un impressionnant salon-séjour baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.  

La cuisine semi-ouverte (porte coulissante) entièrement équipée et aménagée, dispose d’une arrière-cuisine pratique. 

Un agréable balcon exposé plein sud, avec vue dégagée, prolonge harmonieusement l’espace de vie. 

Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’une seconde salle d’eau. 

À l’étage, une vaste mezzanine offre un espace polyvalent (bureau, salon lecture ou espace détente) et dessert deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains et un WC indépendant.

Surface totale au sol: 162 m2

Prestations et confort : 

Nombreux rangements intégrés 

Buanderie avec évier et emplacement lave-linge 

Grenier sous pente 

Visiophone 

Fenêtres de toit électriques (ouverture et volets roulants) 

VMC SF autoréglable 

Convecteurs électriques à fluide, pilotés par centrale de programmation 

Deux ballons d’eau chaude indépendants (cuisine 75l et salle d’eau 200l). 

DPE C 

Côté pratique : 

Une cave 

Une place de stationnement dans un parking sécurisé 

Opportunité d’acquérir un garage fermé attenant à la résidence (en supplément) 

Ce duplex séduit par son caractère unique, ces prestations moderne et son emplacement exceptionnel, alliant vie urbaine, calme et prestige historique. 

Une opportunité unique dans un environnement patrimonial d’exception.

Pour visiter, contacter votre conseiller Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 

ou par e-mail [email protected]

Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n°2022AC00119